Foto: Bartolomiej Pietrzyk / Shutterstock.com
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland hebben in januari een recordhoogte bereikt. Wie een gemiddeld huis wil financieren, heeft nu voor het eerst een bruto jaarsalaris van meer dan 100.000 euro nodig. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en een eigen berekening met vergelijkingssite Independer.
In het kort
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning was in januari een record van 493.875 euro.
- Voor een hypotheek op dit bedrag is een bruto jaarsalaris van 100.500 euro nodig.
- Belangrijkste oorzaken zijn de krapte op de woningmarkt en de gestegen koopkracht.
Ruim 100.000 euro salaris nodig
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning was in januari 493.875 euro, meldt het CBS. Dat is een stijging van 5,4 procent in een jaar tijd en de hoogste prijs die ooit is gemeten.
Voor dit bedrag is volgens een berekening van Independer een bruto jaarsalaris van 100.500 euro nodig. De bijbehorende maandlasten komen bruto neer op 2.312 euro.
De berekening is gebaseerd op een rente van 3,84 procent die tien jaar vaststaat. Hierbij is ervan uitgegaan dat de koper geen schulden of extra spaargeld inbrengt.
Tekort aan huizen drijft prijs op
De aanhoudende prijsstijgingen komen vooral door de krapte op de woningmarkt. Er is veel meer vraag dan aanbod, waardoor kopers tegen elkaar opbieden.
Het tekort wordt groter doordat de bouw van nieuwe huizen achterblijft. Economen noemen ook de toegenomen koopkracht als een belangrijke oorzaak: mensen hebben meer te besteden, wat de prijzen verder opdrijft.
Een belangrijke nuance is dat de gemiddelde huizenprijs sterk omhoog wordt getrokken door miljoenenvilla’s van de allerrijksten. Voor een beter beeld gebruikt men de mediane huisprijs. De helft van de huisprijzen is hoger dan deze waarde, en de helft is lager. Deze mediane waarde lag in maart 2026 op 6.041 euro per vierkante meter volgens Kadaster.
Stijging neemt af, daling niet in zicht
Hoewel de prijzen een record bereiken, neemt de snelheid van de stijging al tien maanden op rij af. De huizenprijzen gaan dus minder hard omhoog dan eerder.
Een prijsdaling wordt op korte termijn echter niet verwacht. De markt lijkt zich te stabiliseren op het huidige, hoge niveau.
Tip: Nederlanders die vandaag €1,- storten krijgen €21,- bij Bybit
Bybit deelt uit: gebruikers kunnen op dit moment profiteren van een actie waarbij een storting van €1 wordt beloond met €20 in bitcoin. Na het aanmaken en verifiëren van een account wordt de bonus automatisch toegekend.
Een account aanmaken is gratis en duurt slechts een minuut. Ook gebruikers die in het verleden al een Bybit-account hadden, maar deze nog niet hebben omgezet naar het Europese platform, kunnen alsnog gebruikmaken van deze actie.
👀 Meer informatie en meepakkenLet op: Beleggen in crypto brengt risico’s met zich mee. Handel alleen met geld dat u kunt missen.
