SanderMeertinsPhotography/Shutterstock
De huizenprijzen blijven maar stijgen. In augustus 2025 betaalde je gemiddeld 486.190 euro voor een bestaande koopwoning. Dat is bijna 8 procent meer dan een jaar eerder. Voor veel starters lijkt een gemiddeld huis daardoor verder buiten bereik te raken.
Dit wil je: blijf altijd op de hoogte, volg ons net als duizenden anderen op Whatsapp.
Woningprijzen blijven omhoog
De opmars gaat gestaag door, ondanks eerdere signalen dat de markt zou afkoelen. De huizenprijzen liggen nu zelfs 14 procent boven de piek van juli 2022. In de afgelopen vijf jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een appartement met zo’n 100.000 euro. Voor eengezinswoningen was de stijging nog heftiger: daar ging de prijs gemiddeld bijna 200.000 euro omhoog.
Niet alleen de prijzen stijgen, ook de verkoop trekt verder aan. In augustus werden 19.459 woningen verkocht, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. Over de eerste acht maanden van dit jaar staat de teller al op 149.534, een plus van 16 procent vergeleken met dezelfde periode in 2024.
Wat moet je verdienen voor een gemiddeld huis?
Voor een alleenstaande starter zonder schulden en zonder extra spaargeld geldt een harde realiteit: je hebt ongeveer 97.000 euro bruto per jaar – 8083 euro bruto per maand – nodig om een woning van 486.000 euro te kunnen financieren.
Deze berekening gaat uit van een hypotheek met een rente van 3,79 procent, tien jaar vast, en een huis met energielabel B. De bruto maandlasten komen daarbij neer op 2.267 euro. Voor iemand met een modaal inkomen blijft een gemiddelde woning daarmee onbereikbaar.
Wat betekent dit voor de markt?
De cijfers laten zien dat de vraag naar woningen groot blijft, ondanks hogere maandlasten. Voor starters wordt het gat tussen inkomen en huizenprijzen alleen maar groter. Zonder hulp van ouders, een tweede inkomen of flink spaargeld is een gemiddelde woning nauwelijks te betalen.
De hypotheekrente speelt hierin een doorslaggevende rol. Zelfs een kleine stijging of daling van de rente kan duizenden euro’s schelen in wat je maximaal kunt lenen. Zolang de rente rond de huidige 3,8 procent blijft en de prijzen blijven stijgen, zal de druk op starters en huizenkopers verder toenemen.
Bitcoin is bezig met een historische bullrun: Nederlanders krijgen €10 crypto gratis
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 400 crypto samen met 1,5 miljoen Nederlanders.
- Meld je gratis aan bij Bitvavo
- Doe een eerste storting
- Ontvang direct € 10 in crypto naar keuze
