Foto: Katia Shevchenko / Shutterstock.com
De Nederlandse huizenmarkt koelt iets af, maar kopers nemen nog steeds grote financiële risico’s. Overbieden blijft de norm, waardoor veel mensen hun spaargeld volledig moeten inzetten en kwetsbaar worden voor tegenslagen.
Ontvang net als duizenden Nederlanders cryptonieuws direct op je telefoon door de gratis Crypto Insiders app.
In het kort
- Ondanks een afkoelende markt werd in het eerste kwartaal van 2026 nog 67 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
- Kopers moeten het verschil tussen hun bod en de taxatiewaarde vaak met eigen geld betalen, wat zonder spaargeld vrijwel onmogelijk is.
- Experts waarschuwen dat vooral kopers in het segment van 400.000 tot 700.000 euro een kwetsbare groep vormen.
Overbieden blijft standaard ondanks afkoeling
Hoewel de woningmarkt tekenen van afkoeling vertoont, blijft de situatie voor kopers gespannen. In het eerste kwartaal van 2026 daalde het aantal verkopen en liep de gemiddelde verkooptijd op naar 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs zakte naar 485.000 euro, na eerder de grens van een half miljoen te hebben doorbroken.
Toch is de schaarste niet voorbij. Twee op de drie verkochte woningen ging nog steeds boven de vraagprijs weg. Gemiddeld werd er 3,7 procent overboden, wat neerkomt op een bedrag van circa 18.000 euro.
Het financiële risico van een te hoog bod
Het aanhoudende overbieden creëert een gevaarlijke situatie. Als een taxateur de woning op een lagere waarde schat dan het winnende bod, moet de koper het verschil zelf financieren.
“Zonder eigen vermogen ben je dus vrijwel kansloos,” stelt Michiel Meijer van De Hypotheekshop in gesprek met Nu.nl.
Volgens makelaar Patrice van den Buijs is het “de gekte van de markt dat mensen tegenwoordig veel meer bieden dan het huis daadwerkelijk waard is.” Hij waarschuwt dat een bod dat richting de tien procent boven de vraagprijs gaat, kopers in de gevarenzone brengt.
Kwetsbare groep leent maximaal
Vooral de groep die een huis zoekt tussen de 400.000 en 700.000 euro is kwetsbaar.
“Het zijn vaak mensen die al maximaal moeten lenen om een hoog genoeg bod bij elkaar te krijgen,” legt Meijer uit.
Onverwachte kosten, zoals een tegenvallende verbouwing, kunnen hen direct in de problemen brengen.
Het advies is dan ook om altijd een financiële buffer te behouden en niet al het spaargeld in de aankoop te steken. Omdat de huizenprijzen minder snel stijgen, is de kans kleiner geworden dat je een woning snel met winst kunt verkopen.
Nederlanders vinden alternatief voor lage spaarrente
Nu spaarrentes bij grote banken rond de 1,25% blijven hangen, kijken steeds meer Nederlanders naar andere manieren om meer uit hun vermogen te halen. En een nieuwe actie van het handelsplatform OKX trekt momenteel veel aandacht van Nederlanders.
Nieuwe én bestaande gebruikers ontvangen 8% extra op gestorte euro’s of crypto. Bekijk hier hoe de actie werkt.
Let op: Beleggen in crypto brengt risico’s met zich mee. Handel alleen met geld dat u kunt missen.
📲 Ontvang net als duizenden Nederlanders direct meldingen van het belangrijk cryptonieuws – download de gratis Crypto Insiders app.
