Foto: ChrisStock82/Shutterstock
Woning kopen in 2025? Het blijft voor veel Nederlanders een grote uitdaging, helemaal met de recente stijgende hypotheekrentes en alsmaar hogere woningprijzen. De hoogte van jouw inkomen speelt een grote rol, maar niet alleen dat heeft effect op je hypotheek.
Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modale bruto jaarinkomen in 2025 op €46.500, inclusief vakantiegeld. Maar wat betekent dat concreet voor je maximale hypotheek?
Wat kun je lenen als alleenstaande?
Door het aanhoudende woningtekort op de markt worden de woningprijzen steeds verder omhoog geduwd. Daardoor lijkt het vinden van een betaalbare woning soms als het zoeken naar een speld in de hooiberg. Toch is het handig om je eigen situatie duidelijk in beeld te krijgen.
Als je in je eentje €46.500 bruto verdient, kun je rekenen bij ING op een maximale hypotheek van €214.840. Dit is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met 10 jaar rentevast tegen 3,7% rente. Je maandelijkse bruto last komt dan uit op ongeveer €989 volgens de rekentool van ING.
Een hypotheek van 214.000 euro, daar kom je helaas in de huidige woningmarkt niet ver mee. Vooral in populaire regio’s is het aanbod beperkt. Toch zijn er nog kansen. Denk aan kleinere steden of dorpen, klushuizen of nieuwbouwprojecten waar starters soms voorrang krijgen. Het vergt wat creativiteit.
Wat als je samen modaal verdient?
Ben je tweeverdiener en verdienen jij en je partner allebei modaal? Dan ziet het plaatje er meteen anders uit. Samen heb je dan een gezamenlijk jaarinkomen van €93.000.
Op basis daarvan kun je bij ING een hypotheek krijgen van ongeveer €437.774, met bijbehorende maandlasten van €2.015 bruto. Daarmee kom je een stuk makkelijker in aanmerking voor een standaard eengezinswoning of nieuwbouwhuis.
Waar moet je op letten?
Banken kijken niet alleen naar het inkomen, maar ook naar schulden, contractvormen en andere verplichtingen. De daadwerkelijke hypotheek kan dus lager uitvallen.
Je maximale hypotheek hangt dus niet alleen af van je inkomen. Ook deze factoren spelen mee:
- Rentepercentage: hoe hoger de rente, hoe lager je leencapaciteit.
- Andere schulden: denk aan studieschuld, creditcards of leningen.
- Waardering van de woning: je kunt nooit méér lenen dan de woning waard is.
Een hypotheekadviseur of de ‘simpele’ online rekentool van ING geeft je snel een persoonlijker beeld. Heb je daarnaast ook nog eigen geld? Dan wordt het natuurlijk een ander verhaal.
Een woning zoeken lijkt een nog moeilijkere opgave te worden aankomend jaar. De Rabobank verwacht nog een flinke prijsstijging voor huizen in 2025. We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.
Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo
Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.
Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.
