In zes Nederlandse gemeenten zijn de prijzen van bestaande koopwoningen gedaald. Dat klinkt als goed nieuws voor mensen die wachten op een beter instapmoment. Toch vinden wij dat dit beeld te positief wordt gebracht. Nederland telt ruim 300 gemeenten en in het overgrote deel stijgen de huizenprijzen nog altijd.
Meer dan 18.000 Nederlanders ontvangen ons cryptonieuws via WhatsApp. Sluit je gratis aan.
Nu kopen of wachten tot later
Voor ons blijft vooral de vraag belangrijk: is wachten op een grotere daling verstandig? Wij denken van niet. Een woning is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven.
Tegelijkertijd wordt de betaalbaarheid steeds lastiger. De gemiddelde woningprijs ligt momenteel rond 490.000 euro, terwijl de leencapaciteit lang niet in hetzelfde tempo is meegestegen.
Huizenprijzen blijven structureel oplopen
Als we naar de langere termijn kijken, zien we dat Nederlandse huizenprijzen gemiddeld ongeveer 5,5 tot 5,8 procent per jaar zijn gestegen.
Over dertig jaar loopt dat op tot een totale stijging van ongeveer 400 tot 450 procent. Zelfs als de toekomstige groei lager uitvalt, blijft de onderliggende trend volgens ons opwaarts.
Dat heeft alles te maken met vraag en aanbod. De bevolking groeit, huishoudens worden kleiner en steeds meer mensen zoeken zelfstandig woonruimte.
Tegelijkertijd blijft de bouw achter. Vergunningen, stikstofregels en ander beleid vertragen nieuwe projecten. Ook de doorstroming is beperkt, omdat kleinere woningen vaak nauwelijks goedkoper zijn.
Hypotheekrente maakt wachten niet automatisch aantrekkelijker
Naast de woningprijs speelt ook de rente een grote rol. Wij konden zelf nog lenen tegen ongeveer 1,5 procent. Bij een hypotheek van 500.000 euro maakt het echter enorm verschil wanneer de rente richting 5 procent gaat. Over dertig jaar kan het verschil aan betaalde rente oplopen tot honderden duizenden euro's.
Daarom is een kleine prijsdaling niet automatisch een voordeel. Als woningen enkele procenten goedkoper worden, maar de hypotheekrente hoger blijft, kan de totale woonlast alsnog stijgen.
Vastgoed blijft voor ons een belangrijke vermogensbasis
Voor mensen die daadwerkelijk een eigen woning willen, zouden wij daarom niet jarenlang proberen de perfecte bodem te timen.
Op korte termijn kunnen huizenprijzen dalen. Dat zagen we ook tijdens de huizencrisis tussen 2008 en 2013. Op de lange termijn bleef de trend echter stijgend.
Wij zien een eigen woning daarom niet als een snelle belegging, maar wel als een belangrijke vorm van vermogensopbouw. Wie huurt, bouwt zelf geen eigendom op. Wie koopt, zet iedere maand een deel van zijn woonlast om in bezit.
In onze video hieronder leggen we het uit:
