Bitcoin voor Boomers is mijn wekelijkse column waarin ik mijn generatiegenoten meeneem op mijn reis door de wereld van Bitcoin.
Als iemand met een analoge achtergrond ontdek ik hoe deze digitale munt werkt, van wallets tot blockchains en van koersbewegingen tot digitale schaarste.
In begrijpelijke taal en met een gezonde dosis nuchter verstand probeer ik dit vaak technische onderwerp tastbaar te maken voor iedereen die niet is opgegroeid met digitale technologie.
1,5 miljard in stenen
35 jaar lang heb ik in het commerciële vastgoed gewerkt. Als bedrijfsmakelaar heb ik vele honderden panden verhuurd en verkocht, in binnen- en buitenland.
De laatste 10 jaren van mijn carrière lag mijn focus voornamelijk op beleggingsdeals. Ik heb mijn transacties ooit op moeten tellen en kwam uit op een gezamenlijke waarde van 1,5 miljard.
En toch had ik de Bitcoin nodig om (achteraf) de kern van vastgoedbeleggingen te begrijpen. “Stenen houden altijd hun waarde” is het adagium dat ook ik altijd heb gepredikt. Maar dat is niet zo.
Want een beleggingspand is in principe een enorme bleeder. Het is niet het gebouw, maar de huurder, die ervoor zorgt dat het een belegging is die kan renderen.
Geen omkijken naar digitale stenen
Beleggen in vastgoed is een prima idee als je bereid bent permanent te investeren in je pand, de gebruiker, het onderhoud en de makelaar. En je belasting betaalt. En ook rekening houdt met types als Hugo de Jonge, die je business case van de ene op de andere dag onderuit kunnen halen.
Ik beschouw Bitcoin inmiddels als digitaal vastgoed. Toegegeven: het heeft geen direct rendement in de vorm van een huurstroom. Maar dat wordt meer dan gecompenseerd door het indirecte rendement van de waardegroei.
Inmiddels heb ik mijn visie op vastgoed dus aangepast. Vastgoed is om in te wonen, of om in te werken. Maar beleggingsvastgoed is bij mij nu digitaal geworden. Ik heb er totaal geen enkel omkijken meer naar en de kosten zijn nul. En toch maak ik een rendement waar ik in 35 jaar nog nooit een gebouw op verkocht heb.
En oh ja, als er weer een Hugo de Jonge opstaat: je digitale gebouw kun je in je broekzak meenemen naar een zonnige plek waar je wél welkom bent. Probeer dat maar eens met je verhuurde appartement!
Klik hieronder om de podcast nu te luisteren of sla ‘m op voor later!
