Foto: Solarisys/Shutterstock
‘Niets is zo veranderlijk als het weer’ is een bekende uitspraak, maar de huizenmarkt komt aardig in de buurt. De komende jaren blijft de woningmarkt in beweging. De huizenprijzen stijgen de komende jaren in een minder moordend tempo, maar klimmen desondanks verder omhoog.
Wat voorspelt ABN Amro over de huizenprijzen in 2026 en 2027?
Tip: Jos (29) vertelt in onze nieuwste podcast hoe hij bitcoin op 15-jarige leeftijd ontdekte via Dumpert en hoe hij er jaren later een miljoenen bedrijf van wist te maken. Luister ‘m hier of volg ons.
ABN Amro doet voorspelling over de huizenprijzen
De Nederlandse huizenmarkt is dynamisch. Zo wisselen straks minder woningen van eigenaar. Niet omdat kopers afhaken, maar omdat nieuwbouw blijft steken. Bovendien rekent ABN AMRO op een prijsstijging van 3 procent in 2026 en nog eens 4 procent in 2027.
De hypefase is voorbij en de ‘gestage stijging’ begint nu. Dit past bij wat we nu al zien in de markt. In het derde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde prijs van een bestaande woning nog wel, maar de groei koelt kwartaal-op-kwartaal af.
Huizenprijzen stijgen in Nederland harder dan elders
Een gemiddeld bestaand koophuis tikte in het derde kwartaal van 2025 ongeveer 487.000 euro aan. Nieuwbouw was nog een treetje duurder met een gemiddelde huizenprijs van 523.000 euro.
De prijsstijging van koopwoningen in Nederland lag met 7,7 procent in Q3 2025 duidelijk boven het EU-gemiddelde van 5,5 procent. Zelfs als de vaart eruit is, blijft Nederland bovengemiddeld hard stijgen. In deze tien Europese landen stegen de prijzen van koopwoningen het meest:
| Hongarije | + 21,1% |
| Portugal | +17,7 % |
| Bulgarije | +15,4% |
| Kroatië | +13,8 % |
| Slowakije | +13,4% |
| Spanje | +12,8% |
| Tsjechië | +10,8% |
| Litouwen | +10,8% |
| Letland | +8,4 % |
| Nederland | +7,7 % |
Opvallend verschil tussen bestaande huizen en nieuwwoningen
Het opvallende aan het derde kwartaal van 2025 is dat de markt is gesplitst. Dit betekent dat de woningmarkt zich in twee richtingen tegelijk beweegt. Bestaande huizen wisselden veel vaker van eigenaar. In totaal ging het om 63.000 transacties, een stijging van 15,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. In totaal werden er ongeveer 68.000 woningen verkocht.
Ondertussen blijft de verkoop van nieuwbouwwoningen juist achter. Daar daalden de verkopen met 12,7 procent, meldt het CBS. Het aantal huizen in dit segment bleef in dat kwartaal onder de 6000.
Aanbod blijft klein
ABN AMRO ziet dat de vraag stevig blijft, onder andere door inkomensgroei. Tegelijkertijd gaat het aanbod niet mee.In 2025 vond er tijdelijk een verkooppiek plaats, waarbij veel investeerders hun huurwoningen verkochten door gewijzigde huurregels. Die impuls is inmiddels verdwenen. Er zijn nog steeds veel woningzoekers, zoals starters, maar het aanbod blijft te klein.
De overheid wil vaart maken met de woningmarkt, maar volgens ABN AMRO zijn de plannen nog te weinig concreet. De echte uitkomst hangt af van wat het kabinet durft te slopen aan blokkades en hoe snel.
De woningmarkt koelt niet af, maar gaat in een rustiger tempo verder. ABN AMRO verwacht gematigde prijsstijgingen, terwijl het aantal verkopen terugloopt door een hardnekkig aanbodprobleem. Zolang nieuwbouw de vraag niet kan bijbenen, blijft ‘krapte’ hét sleutelwoord op de huizenmarkt in 2026 en 2027.
