Foto: PixelBiss (Shutterstock)
De Nederlandse huizenmarkt is in het derde kwartaal van 2025 sterk verdeeld. Terwijl de prijzen blijven stijgen, worden er veel meer bestaande huizen verkocht en juist veel minder nieuwbouwwoningen. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
Tip: Jos (29) vertelt in onze nieuwste podcast hoe hij bitcoin op 15-jarige leeftijd ontdekte via Dumpert en hoe hij er jaren later een miljoenen bedrijf van wist te maken. Luister ‘m hier of volg ons.
In het kort
- Verkoop bestaande woningen stijgt met 15,6 procent, terwijl nieuwbouw met 12,7 procent daalt in Q3 2025.
- Gemiddelde prijs voor een bestaande woning bereikt 487.000 euro, een stijging van 7,8 procent op jaarbasis.
- Nederlandse prijsstijging van 7,7 procent ligt aanzienlijk boven het Europees gemiddelde van 5,5 procent.
Grote verschillen tussen bestaand en nieuw
De verkoop van bestaande woningen zit flink in de lift, viel ook Funda al op. Er wisselden bijna 63.000 van deze huizen van eigenaar, een toename van 15,6 procent vergeleken met een jaar eerder. In totaal werden er 68.000 huizen verkocht, waardoor de totale markt met ruim 12 procent groeide.
Voor nieuwbouw geldt het tegenovergestelde. Daar daalde de verkoop juist met 12,7 procent. In het derde kwartaal werden er nog geen 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht.
Huizenprijzen stijgen, maar minder hard
Ondanks de verschillen in verkoop, stegen de prijzen voor beide soorten woningen. Voor een bestaand huis betaalde je in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld 487.000 euro. Dat is 7,8 procent meer dan vorig jaar. Een nieuwbouwwoning was met een gemiddelde prijs van bijna 523.000 euro nog duurder, een stijging van 7,4 procent.
Toch is er een kentering zichtbaar. De vaart gaat uit de prijsstijgingen. Vergeleken met het vorige kwartaal stegen de prijzen van een bestaande woning met 1,8 procent. De groei neemt voor bestaande huizen nu al drie kwartalen op rij af.
Toch meldde Rabobank dat het verwacht dat de huizenprijzen ook in het nieuwe jaar zullen blijven stijgen.
Nederlandse stijging ruim boven Europees gemiddelde
De totale prijsstijging van koopwoningen in Nederland was 7,7 procent. Daarmee zitten de Nederlandse huizenmarkt een stuk boven het gemiddelde van 5,5 procent in de Europese Unie, zo blijkt uit cijfers van Eurostat.
Binnen de EU zijn de verschillen groot. Hongarije spant de kroon met een prijsstijging van maar liefst 21,1 procent. Finland was het enige land waar de huizenprijzen daalden, met een min van 3,1 procent. Dat land staat wel aan kop als het om werkloosheid gaat, namelijk 10,6 procent.
