Foto: Rudmer Zwerver/Shutterstock
Huiseigenaren in Nederland ontvangen in 2026 voor het eerst een gemiddelde aanslag voor gemeentelijke belastingen van meer dan 1.000 euro. De totale woonlasten stijgen met 3,7 procent naar een gemiddelde van 1.001 euro. Dat blijkt uit een prognose van Vereniging Eigen Huis, dat een steekproef deed onder 106 van de 342 Nederlandse gemeentes.
Altijd als eerste op de hoogte van het laatste nieuws – download de gratis crypto nieuws-app.
In het kort
- De gemiddelde gemeentelijke woonlasten voor huiseigenaren stijgen in 2026 voor het eerst boven de 1.00 euro na een toename van 3,7 procent.
- De stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door een hogere onroerendezaakbelasting (ozb) als gevolg van gestegen huizenprijzen.
- Er zijn grote lokale verschillen: de lasten in Alphen aan de Rijn nemen toe met 18 procent, terwijl die in Rijssen-Holten met 11,4 procent dalen.
Hogere WOZ-waarde drijft belasting omhoog
De stijging van de woonlasten, die bestaan uit de onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing en afvalstoffenheffing, is grotendeels toe te schrijven aan de hogere ozb. Deze belasting is gekoppeld aan de WOZ-waarde van een woning.
Voor de aanslag van 2026 wordt gekeken naar de woningwaarde op peildatum 1 januari 2025. Op die datum lagen de gemiddelde huizenprijzen 12 procent hoger dan een jaar eerder. Deze waardestijging vertaalt zich direct in een hogere belastingaanslag voor huiseigenaren.
Eerder werd door gemeentes flink opgezien tegen 2026, dat men eerder nog het ravijnjaar noemde. Gemeenten vreesden in 2026 fors te moeten bezuinigen door minder inkomsten uit Den Haag, maar deze financiële tegenvaller is nu verplaatst naar 2028.
Eerder deelde Rabobank nog hoopvolle berichten voor huizenkopers in 2026.
Grote verschillen tussen gemeenten
De landelijke gemiddelden verhullen aanzienlijke lokale verschillen. Inwoners van Alphen aan de Rijn zien hun aanslag met 18 procent stijgen, de grootste toename in de steekproef. Ook in Voorst (+15,7 procent) en Rozendaal (+14,8 procent) gaan de lasten fors omhoog.
| Gemeente | Percentage |
| 1. Alphen aan de Rijn | +18% |
| 2. Voorst | +15,7% |
| 3. Rozendaal | +14,8% |
| 4. Heemskerk | +10,7% |
| 5. Maasgouw | +10,7% |
Daartegenover staat een aantal gemeenten waar de woonlasten dalen. De grootste daling is te zien in Rijssen-Holten, waar huiseigenaren 11,4 procent minder betalen. Ook in Doetinchem (-8 procent), Eemsdelta (-3,9 procent) en Deurne (-3,1 procent) daalt de aanslag.
| Gemeente | Percentage |
| 1. Rijssen-Holten | -11,4% |
| 2. Doetinchem | -8% |
| 3. Eemsdelta | -3,9% |
| 4. Deurne | -3,1% |
| 5. Aa en Hunze | 2,1% |
De gemeentes met de laagste woonlasten in Nederland
Maar wat ben je nu gemiddeld kwijt in de duurste en goedkoopste gemeentes? De absolute bedragen lopen sterk uiteen. Om zo min mogelijk woonlasten te hoeven betalen, ben je in het oosten va het land aan het goede adres. Rijssen-Holten heeft namelijk met 623 euro de laagste woonlasten. Andere gemeenten met relatief lage lasten zijn Aa en Hunze (723 euro) en Meppel (787 euro).
| Gemeente | Bedrag (€) |
| 1. Rijssen-Holten | 623 |
| 2. Aa en Hunze | 723 |
| 3. Meppel | 787 |
| 4. Leeuwarden | 787 |
| 5. Venlo | 795 |
De gemeentes met de hoogste woonlasten in Nederland
Aan de andere kant is gemeente Rozendaal de duurste. Daar heft de gemeente een gemiddelde aanslag van 1.467 euro. Ook in Brummen (1.331 euro) en Gouda (1.309 euro) zijn de lasten voor huiseigenaren hoog. Hieronder een overzicht:
| Gemeente | Bedrag (€) |
| 1. Rozendaal | 1.467 |
| 2. Brummen | 1.331 |
| 3. Gouda | 1.309 |
| 4. Albrandswaard | 1.289 |
| 5. Barendrecht | 1.275 |
