De woningmarkt draait op volle toeren en stevent af op een verkooprecord, voorspelt ING. Een groter aanbod zorgt voor meer beweging, maar zet ook een rem op de prijsstijging.
Meer dan 18.000 Nederlanders ontvangen ons cryptonieuws via WhatsApp. Sluit je gratis aan.
In het kort
-
ING verwacht ongeveer 245.000 verkopen van bestaande woningen in 2026, meer dan het record uit 2017.
-
In het tweede kwartaal kwamen 9 procent meer woningen via NVM-makelaars te koop dan een jaar eerder.
-
Huizenprijzen stijgen nog, maar minder hard: in juni lagen ze 4,1 procent hoger dan een jaar eerder.
Meer aanbod duwt verkopen richting record
ING schrijft op 28 juli 2026 dat de verkoop van bestaande koopwoningen dit jaar kan oplopen tot ongeveer 245.000. Daarmee zou het oude record van circa 242.000 verkopen uit 2017 worden gepasseerd.
De beweging begon bij het aanbod. In het tweede kwartaal van 2026 werden via NVM-makelaars, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, 9 procent meer woningen te koop gezet dan een jaar eerder.
Een deel daarvan komt van beleggers. Naar schatting was één op de zes nieuw aangeboden woningen in dat kwartaal een voormalige huurwoning, samen ongeveer 13.000 huizen.
Doordat er meer doorstroming is, kopen huiseigenaren vaker een volgende woning en zetten zij daarna hun eigen huis te koop. In het tweede kwartaal wisselden ongeveer 59.000 bestaande woningen van eigenaar, 3 procent meer dan een jaar eerder.
Prijsstijging koelt af, maar markt blijft krap
Eind juni stonden er ongeveer 20 procent meer woningen te koop dan een jaar eerder. Kopers krijgen daardoor meer keuze, er zijn minder biedingen per woning en stevig overbieden neemt af.
Dat is zichtbaar in de prijzen. In juni lagen huizenprijzen 4,1 procent hoger dan een jaar eerder, terwijl de groei een jaar daarvoor nog boven 9 procent lag.
Toch is de markt niet ruim. Woningen worden gemiddeld nog steeds binnen ongeveer vier weken verkocht, wat wijst op een zeer hoge vraag.
Hypotheekrente en inkomen bepalen het vervolg
De hogere hypotheekrente zet extra rem op de prijzen. De tienjaars annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, een door de overheid gesteunde regeling, staat gemiddeld op 4,0 procent.
Dat is 25 basispunten hoger dan begin dit jaar en het hoogste niveau in twee jaar. Bij een hypotheek van 375.000 euro betekent dit voor starters ongeveer 55 euro hogere bruto maandlasten in het eerste jaar en een maximale hypotheek die naar schatting 3 procent lager ligt.
ING verwacht dat huizenprijzen eind 2026 ongeveer 3 procent hoger staan dan een jaar eerder. Voor 2027 rekent de bank op 240.000 verkopen en een prijsstijging van 1,5 procent in december ten opzichte van december 2026.
