Foto: Golden_Hind/Shutterstock
De gemiddelde WOZ-waarde stijgt dit jaar weer en zal volgend jaar nog een stuk meer stijgen naar verwachting. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is een schatting van de gemeente over de waarde van een huis.
Waarom stijgt de gemiddelde WOZ-waarde opnieuw? Dat gaan we vandaag uitzoeken. We houden onze volgers op de hoogte, volg ons op Instagram.
De tekorten van de huizenmarkt
Het is bepaald geen geheim dat er een woningtekort is. Dit is een van de belangrijkste zaken als het gaat om het steeds duurder worden van huizen, al spelen er ook andere zaken mee, zoals stikstofbeleid, hogere lonen en inflatie.
Doordat woningen duurder worden, stijgt ook de WOZ-waarde van je huis. Of je nu huurt of een koopwoning hebt, de WOZ-waarde is belangrijk bij het bepalen van je maximale huur, maar ook voor de hoogte van je gemeentelijke belastingen.
In de Wet WOZ staan voorschriften hoe je de waarde van een woning moet vaststellen, zodat er duidelijkheid is hoe gemeenten dat doen.
Belastingen over je woning
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Het is gebaseerd op aspecten als grootte, ligging en onderhoud. De hoogte van deze waarde is bepalend voor allerlei belastingen die je moet betalen.
Zo is deze waarde de basis voor het berekenen van je onroerendezaakbelasting (ozb). Ook is de waarde bepalend voor het eigenwoningforfait.
De WOZ-waarde wordt via MijnOverheid naar je gestuurd via een beschikking. Tegen de hoogte hiervan kun je tot zes weken na de dagtekening bij je gemeente bezwaar maken.
De hoogte van je waterschapsbelasting is ook afhankelijk van de WOZ-waarde.
Als je een woning wilt verkopen, kunnen potentiële kopers de WOZ-waarde als referentiepunt gebruiken om een bod te doen. Als deze waarde te laag staat, kan dit dus invloed hebben op de biedingen.
De stijgingen van afgelopen jaren
Hoewel het voelt alsof de stijgingen steeds sneller gaan, is dit niet het geval. Als we kijken naar de afgelopen jaren is de stijging dit jaar relatief laag. Alleen vorig jaar was de stijging lager. De laatste daling van de WOZ-waarde was in 2013.
Sinds 2013 is de huizenmarkt hersteld, na de financiële crisis van 2008 en de gevolgen hiervan. Dit is goed te zien aan de stijgende huizenprijzen.
In 2020 stegen de huizenprijzen qua WOZ-waarde met 8,9 procent, een jaar later met 7,8 procent en in 2022 met 8,6 procent. De klapper was in 2023, toen de WOZ-waarde van huizen met gemiddeld 17,8 procent steeg. In 2024 was dit “slechts” 3,3 procent.
In 2025 is het de verwachting dat de WOZ-waarde met ongeveer 5 procent zal stijgen. In 2026 worden dubbele cijfers verwacht, rond de 10 procent, omdat huizenprijzen zeer hard lijken door te stijgen.
Gemiddelde WOZ-waarde
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland staat ongeveer op 400.000 euro. Volgend jaar komt daar dus waarschijnlijk nog eens 40.000 euro bij. Hierdoor zullen allerlei belastingen weer gaan stijgen.
De grootste stijger is Leidschendam-Voorburg in Zuid-Holland. Hier staat de WOZ-waarde gemiddeld op 444.000 euro, wat een stijging is van zo’n 14 procent. In Wierden (Twente) en Eersel (Noord-Brabant) daalde de WOZ-waarde met ongeveer anderhalf procent.
Extreem dure huizen staan vooral in Noord-Holland. In Bloemendaal was een woning gemiddeld 923.000 waard, in Laren rond de 920.000 euro. Kerkrade staat onderaan, met een gemiddelde huizenprijs van 214.000 euro.
Eerste 250 Nederlanders ontvangen vandaag XRP gratis – XRP naar een record?
Bitcoin krijgt een tik, is dit hét moment in te stappen? Cryptobeurs Kraken nodigt je uit: de eerste 250 Nederlanders die op de knop drukken, ontvangen gratis XRP.
De actie is tijdelijk en het aantal plekken beperkt. Meedoen is gratis en zo geregeld.
