Foto: K-FK/Shutterstock
De gemiddelde huizenprijs is flink gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Hier kan je je voordeel mee doen wanneer je je huis verkoopt, maar wanneer je er zelf in woont kan het ook nadelige gevolgen hebben voor je portemonnee.
De gemeentelijke belastingen stijgen namelijk mee met de waarde van je huis.
Altijd het laatste nieuws. Download net als duizenden Nederlanders de gratis Crypto Insiders app.
Gemiddelde WOZ-waarde stijgt met 10,6 procent
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Elke gemeente stelt jaarlijks vast wat jouw woning officieel waard is, gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt.
Die waarde is vervolgens de basis voor meerdere belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB).
De gemiddelde WOZ-waarde is dit jaar met 10,6 procent gestegen ten opzichte van 2025, zo meldt de Waarderingskamer. In 2025 was de stijging gemiddeld 5 procent.
Krapte op de woningmarkt en een licht gedaalde hypotheekrente hebben de gemiddelde WOZ-waarde omhoog gedreven.
In sommige gemeenten is de gemiddelde WOZ-waarde nog een stuk harder gestegen, volgens de Waarderingskamer. Zo is de WOZ-waarde in de Groningse gemeente Pekela met 20,7 procent gestegen.
Op bijvoorbeeld Terschelling was de stijging dan weer relatief laag met 2,9 procent en in de Zeeuwse gemeente Sluis was de stijging zelfs maar 2,3 procent.
Deze belastingen stijgen mee
Hoeveel OZB je jaarlijks betaalt, hangt af van de gemeente waarin je woont. Gemiddeld genomen is dit 0,1 procent.
Stel dat je huis vorig jaar nog een WOZ-waarde van 500.000 euro had, maar die waarde is nu met 10,6 procent gestegen, dan betaal je dit jaar 80 euro meer aan OZB.
Ook betaal je als huiseigenaar het eigenwoningforfait. Deze belasting wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde.
Voor een huis van 75.000 tot 1.350.000 euro is het tarief 0,35 procent, stelt de Nederlandse Belastingdienst. In het hiervoor genoemde scenario zou je 280 euro extra kwijt zijn.
Kan je er iets tegen doen?
De OZB stijgt niet automatisch mee met de WOZ-waarde van je huis.
Je kunt namelijk een bezwaar indienen op de door je gemeente vastgestelde WOZ-waarde.
Er zijn verschillende redenen om een bezwaar in te dienen, bijvoorbeeld indien je huis geen gunstige ligging heeft of er sprake is van achterstallig onderhoud
Beginner tip: Meld je aan en krijg €20 gratis bitcoin
Crypto blijft heen en weer springen – volumes nemen toe en geruchten gaan weer rond op X. Nederlanders worden weer actiever & Bitvavo geeft je tijdelijk bitcoin gratis. Handel in meer dan 400 crypto samen met 1,5 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang €20 in bitcoin extra bij het verhandelen van €100. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
Let op: Beleggen in crypto brengt risico’s met zich mee. Handel alleen met geld dat u kunt missen.
💬 Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt.
