Foto: Mehaniq/Shutterstock
De Nederlandse huizenmarkt blijft een heet hangijzer. Hoewel de gemiddelde huizenprijs inmiddels rond de vijf ton ligt, lenen kopers gemiddeld aanzienlijk minder. Dat scheelt in het benodigde salaris, maar goedkoop is het allang niet meer. Nieuwe cijfers van augustus 2025 laten zien hoe groot de kloof is tussen de gemiddelde hypotheek en de gemiddelde woningwaarde.
Blijf altijd op de hoogte – volg ons net als duizenden anderen gratis op Whatsapp.
Hypotheekaanvragen schieten omhoog
In augustus 2025 werden er ruim 36.000 hypotheken aangevraagd. Dat is acht procent meer dan een jaar eerder. Vooral mensen die hun woning willen verbouwen of hun lening willen oversluiten, dienden vaker een aanvraag in.
Toch ging het grootste deel van de aanvragen, zo’n zestig procent, om de aankoop van een huis. Het gemiddelde bedrag dat kopers hiervoor leenden bedroeg 367.300 euro. Dat is drie procent hoger dan vorig jaar.
Om dat bedrag te kunnen lenen, moet een alleenstaande zonder schulden of eigen inbreng een bruto jaarsalaris van bijna 74.000 euro verdienen. Zo blijkt uit de rekentool van Independer. Dat komt neer op een hypotheek van ongeveer 362.500 euro bij een rente van 3,51 procent en een rentevaste periode van tien jaar. De geschatte maandlasten: 1.630 euro bruto.
Voor een gemiddelde woning moet je dieper in de buidel tasten
De waarde van een gemiddelde woning steeg in augustus 2025 naar 506.500 euro. Dat is vier procent hoger dan in 2024, maar wel iets lager dan de piek van juli dit jaar.
Om zo’n huis te kunnen kopen, heb je een jaarsalaris van ruim 101.000 euro nodig. Daarbij hoort een hypotheek van ongeveer 505.000 euro bij een rente van 3,81 procent. De maandlasten lopen dan op tot ongeveer 2.356 euro bruto.
Het verschil tussen de gemiddelde hypotheek en de gemiddelde huizenprijs is duidelijk voelbaar. Veel mensen kunnen met hun salaris wel de gemiddelde hypotheek betalen, maar niet direct de gemiddelde woning betalen.
Daarom is eigen spaargeld of een partner met inkomen vaak onmisbaar. Een gesprek met een hypotheekadviseur kan inzicht geven in de exacte mogelijkheden, zodat de zoektocht naar een betaalbare woning iets realistischer wordt. Een goed plan en advies blijven cruciaal.
Bitcoin is bezig met een historische bullrun: Nederlanders krijgen €10 crypto gratis
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
