Huizenprijzen razen door – starters hebben het nakijken

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren flink gestegen, mede door de hoge vraag en een tekort aan aanbod. Vooral in de randstad zijn de prijzen explosief toegenomen. In juli 2022 werd er even een piek bereikt, maar de stijging zette dit jaar verder door.

Nieuwe cijfers van het CBS

Het CBS publiceerde recent nieuwe cijfers over de gemiddelde huizenprijzen. Uit de cijfers blijkt dat de gemiddelde prijs van een koopwoning in september 2024 met 11,4% is gestegen vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde huizenprijs ligt nu op 466.890 euro. Ter vergelijking: in 2015 lag de gemiddelde prijs nog rond de 230.194 euro. Dat betekent dat de huizenprijzen in minder dan tien jaar tijd bijna verdubbeld zijn.

Utrecht koploper in prijsstijgingen

Er is ook een duidelijk verschil te zien per gemeente in Nederland. Utrecht spande de kroon: in de Domstad gingen de prijzen met bijna 17% omhoog ten opzichte van een jaar geleden. Ook in andere populaire steden, zoals Haarlem, Eindhoven, Almere en Arnhem, lagen de stijgingen hoog: tussen de 14% en 16%.

In de grotere steden Amsterdam en Rotterdam zijn de prijsstijgingen iets minder fors. In Amsterdam klommen de prijzen met ruim 7%, en in Rotterdam stegen ze met zo’n 5%. Hoewel deze cijfers nog steeds aanzienlijk zijn, liggen ze lager dan in sommige andere stedelijke gebieden. Aan de onderkant van de lijst bevinden zich steden als Leeuwarden en Zwolle, waar de prijsstijging beperkt bleef tot 3-5%.

Moeilijk voor starters

De prijsstijgingen maken het voor starters bijzonder lastig om een woning te kopen. Banken hanteren daarnaast strikte leenvoorwaarden, waardoor veel starters het maximale hypotheekbedrag niet kunnen krijgen dat nodig is voor een koopwoning. Daarnaast wordt er vaak overboden op huizen, vooral in populaire stedelijke gebieden, waardoor starters vaak worden afgetroefd door doorstromers of investeerders met meer financiële ruimte.

Wat moet je verdienen om een huis te kunnen kopen?

Manners berekende hoeveel je ongeveer moet verdienen om een huis met de gemiddelde prijs te kunnen kopen. Dit gaat uit van een aantal aannames: het betreft kopers die hun eerste woning kopen, zonder overwaarde, schulden of eigen inleg.

Voor een koppel dat samen een huis wil kopen, is een bruto jaarinkomen van respectievelijk 47.000 euro en 48.000 euro voldoende om bijna de gemiddelde huizenprijs in Nederland te kunnen financieren. Met deze inkomens kunnen zij een hypotheek van 466.499 euro afsluiten, wat neerkomt op gezamenlijke maandlasten van ongeveer 2.179 euro. Met een aanvullende 400 euro kunnen ze net de gemiddelde huizenprijs bereiken. Deze berekening gaat uit van een rente van 3,82% en een rentevaste periode van 10 jaar.

Voor een alleenstaande koper ligt de benodigde bruto inkomenseis hoger, namelijk 94.000 euro per jaar. Dit inkomen geeft toegang tot een hypotheek van 469.329 euro, waarmee een huis net boven de gemiddelde huizenprijs haalbaar wordt. De bruto maandlasten in deze situatie komen neer op ongeveer 2.192 euro, ook hier op basis van een rente van 3,82% met een rentevaste periode van 10 jaar.

OKX viert historische bitcoin prijs: alle Nederlanders €20 bitcoin gratis

Klaar om stappen in crypto te zetten? Of het nou Bitcoin, Ethereum of PEPE is, als lezer van Crypto Insiders ontvang jij een welkomstbonus tot 20 euro gratis in bitcoin op OKX.

Meld je vandaag aan voor een gratis OKX-account en ontvang jouw gratis bitcoin bonus.

👀 Bekijken & aanmelden

Deze aanbieding is voor een beperkte tijd beschikbaar.