Foto: Scharfsinn/Shutterstock
Voor Amerikanen met cryptomunten wordt het makkelijker om een huis te kopen. De door de overheid gesteunde hypotheekgigant Fannie Mae accepteert nu ook bitcoin en USDC als onderpand voor de aanbetaling. Het bedrijf werkt hiervoor samen met cryptobeurs Coinbase en hypotheekbedrijf Better.
Tip: Ontvang het belangrijkste cryptonieuws als eerste via de gratis Crypto Insiders app.
In het kort
- De Amerikaanse hypotheekgigant Fannie Mae accepteert voor het eerst crypto als onderpand voor de aanbetaling van een huis.
- Huizenkopers kunnen bitcoin of de stablecoin USDC gebruiken zonder hun munten te hoeven verkopen.
- De rente op deze hypotheken ligt tussen de 0,5 en 1,5 procentpunt hoger dan bij een standaardlening.
Hoe werkt een huis kopen met crypto?
Met deze nieuwe hypotheek hoeven Amerikanen hun crypto niet te verkopen om een huis te kopen. Normaal gesproken is voor de aanbetaling een flinke som spaargeld nodig. Nu kan de waarde van bitcoin of USDC als onderpand dienen.
Crypto-backed mortgages are taking another step into mainstream finance with help from Fannie Mae https://t.co/biLIB7bThw
— The Wall Street Journal (@WSJ) March 26, 2026
De lening bestaat eigenlijk uit twee delen. Naast een gewone hypotheek voor 15 of 30 jaar sluit de koper een aparte lening af voor de aanbetaling. De cryptomunten dienen als onderpand voor dat tweede deel. Zolang de lening loopt, staan de munten vast in een digitale kluis en kunnen ze niet worden verkocht.
Geen paniek bij een koersdaling
De huiseigenaar komt niet direct in de problemen als de waarde van de cryptomunten daalt. Zelfs bij een flinke koersdaling van bitcoin hoeft er geen extra onderpand te worden bijgestort. De voorwaarden van de hypotheek blijven ongewijzigd.
De cryptomunten worden pas gedwongen verkocht als er een betalingsachterstand van 60 dagen is. Dat is vergelijkbaar met de regels voor een traditionele hypotheek. De rente is wel iets hoger dan normaal; dit hangt af van de financiële situatie van de koper.
Een oplossing voor ‘rijke armen’
Deze hypotheek is een oplossing voor mensen die wel vermogen hebben in crypto, maar niet genoeg contant geld voor een aanbetaling. Uit een recente peiling blijkt dat bijna dertien procent van de jonge huizenkopers crypto verkocht om de aankoop van hun huis te kunnen betalen.
Door crypto als onderpand te gebruiken, hoeven huizenkopers hun munten niet te verkopen. Zo vermijden ze de winstbelasting die bij verkoop betaald moet worden, en kunnen ze mogelijk profiteren van extra rendement.
“Mensen met bitcoin kunnen nu een dak boven hun hoofd krijgen zonder te hoeven verkopen,” zegt een woordvoerder van Coinbase.
Een belangrijke stap voor de cryptomarkt
De deelname van Fannie Mae is een belangrijk teken: crypto krijgt steeds meer een plek in de traditionele financiële wereld. Fannie Mae is een door de overheid gesteund bedrijf met een sleutelrol op de Amerikaanse hypotheekmarkt. De standaarden die het bedrijf stelt, worden vaak door de hele sector overgenomen.
Deze nieuwe hypotheek is bedoeld voor de ‘gewone huizenkoper’, terwijl eerdere crypto-hypotheken zich vooral richtten op vermogende klanten. Het idee is niet helemaal nieuw: hypotheekverstrekker Better lanceerde eerder al een programma waarbij werknemers van Amazon hun aandelen als onderpand konden gebruiken.
