Foto: Dutch_Photos/Shutterstock
De vrije huursector zit muurvast en dat merken Nederlanders direct in hun portemonnee. In het laatste kwartaal van 2025 tikte een nieuw huurcontract gemiddeld 1838 euro per maand aan. En terwijl betaalbare woningen steeds zeldzamer zijn, blijft de rij met woningzoekers alleen maar groeien.
Tip: Ontvang direct meldingen bij belangrijk cryptonieuws – via de gratis Crypto Insiders app.
In het kort
- Een nieuw huurcontract kostte eind 2025 gemiddeld 1838 euro per maand. De prijs per vierkante meter steeg in een jaar met 8,3 procent.
- Scheefgroei op de markt: woningen tot 1500 euro zijn nog maar 25 procent van het aanbod, maar krijgen ruim 40 procent van alle reacties.
- Jongeren betalen de rekening. Ze zijn gemiddeld 46 procent van hun maandinkomen kwijt aan huur. In 2015 was dat 39 procent.
Vraag en aanbod groeien uit elkaar
De nieuwste cijfers over de Nederlandse woningmarkt zijn afkomstig uit de Huurmonitor van Pararius. Ze tonen een steeds grotere mismatch tussen wat huurders zoeken en wat er beschikbaar is. Woningen tot 1500 euro per maand zijn veruit het populairst. Ruim 40 procent van alle zoekers reageert op dit segment. Dit is echter maar een kwart van het totale aanbod.
Aan de bovenkant gebeurt precies het omgekeerde. Het aandeel woningen boven de 2000 euro groeide fors, van 33 naar 40 procent van het aanbod. Maar er is een gebrek aan interesse. Dit segment krijgt slechts 21 procent van alle reacties.
Huurprijzen blijven doorstijgen
Door de krapte lopen de prijzen hard op. Landelijk betaalde een nieuwe huurder eind vorig jaar gemiddeld 20,65 euro per vierkante meter, 8,3 procent meer dan een jaar eerder. Bovendien zijn woningen sneller weg. Gemiddeld stond een huurwoning nog maar 18 dagen online, een dag korter dan in 2024.
In de grote steden gaat het nog sneller. Amsterdam blijft met 28,68 euro per vierkante meter de absolute koploper qua prijs. De huur ligt er ruim 9 procent hoger dan een jaar geleden.
‘De markt gaat steeds meer op slot’
De vrije huursector loopt steeds verder vast. Zolang er meer woningen verdwijnen dan erbij komen, wordt het voor woningzoekenden alleen maar moeilijker. Wat er wel vrijkomt is vaak duur en verdwijnt snel van de markt.
Vooral starters en jongeren voelen de stijgende prijzen op de woningmarkt in hun portemonnee. Kopen is voor veel van hen onhaalbaar door de hoge huizenprijzen en voor sociale huur komen ze vaak niet in aanmerking. Tegelijk groeit de groep met recht op sociale huur al jaren, terwijl het aanbod in die sector nauwelijks meebeweegt.
Jongeren de dupe
Het gevolg is dat jonge huurders in de vrije sector financieel steeds krapper zitten. In 2025 ging gemiddeld 46 procent van hun maandinkomen op aan woonlasten. Ter vergelijking: in 2015 was dat 39 procent.
De koopmarkt kent weinig doorstroming. Zo verhuizen oudere huiseigenaren minder, waardoor er minder vrijkomt voor nieuwe kopers. Die druk schuift door naar de huurmarkt.
De kwartaalcijfers tonen een duidelijk beeld: de kloof tussen vraag en aanbod blijft groot en duwt de huurprijzen verder omhoog.
Verdienen door dalende crypto met de nieuwe short-functie op Bitvavo
Bitcoin in het rood? Geen probleem. Bitvavo laat je nu ook profiteren van dalende koersen. Dankzij de nieuwe short-selling functie in je app kun je winst maken terwijl de markt daalt.
Verwacht je dat bitcoin gaat dalen? Dan is dit hét moment om je voordeel te doen.
Nieuwe gebruikers ontvangen bovendien €20 in bitcoin extra bij de eerste aan- of verkopen van €100 . Aanmelden duurt één minuut en handelen kan direct.
Let op: ‘x2’ of ‘x3’ inzet, vergoot aanzienlijk het risico en is aangeraden voor meer ervaren handelaren.
