De populaire hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is opgelopen tot 4,21 procent. Daarmee staat de rente op het hoogste niveau sinds eind 2023.
Hypotheek.nl meldt dit in een persbericht gedeeld met Crypto Insiders. “De rente heeft het hoogste punt in lange tijd bereikt en dat verandert het speelveld volledig”, zegt hypotheekexpert Wesley van den Ham.
Meer dan 18.000 Nederlanders ontvangen ons cryptonieuws via WhatsApp. Sluit je gratis aan.
In het kort:
-
De hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG is gestegen tot 4,21 procent.
-
Oversluiten naar een lagere rente levert voor veel huiseigenaren nauwelijks nog voordeel op.
-
Makelaars en klanten zien minder kijkers, langere verkooptijden en minder extreme overbiedingen.
Hogere staatsrente werkt door in hypotheken
De stijging komt volgens Hypotheek.nl vooral door ontwikkelingen op de markt voor staatsleningen. Beleggers vragen een hogere vergoeding omdat zij rekening houden met inflatie en oplopende overheidsschulden. Daardoor wordt het voor hypotheekaanbieders duurder om voor langere tijd geld aan te trekken.
Een deel van die hogere kosten komt terecht bij huizenkopers in de vorm van een hogere hypotheekrente. Vooral bij langere rentevaste perioden speelt de rente op staatsleningen een belangrijke rol. Die beweegt niet altijd direct mee met de rente van de Europese Centrale Bank.
Hogere maandlasten koelen woningmarkt af
Voor mensen die nu een huis kopen, betekent een hogere rente dat dezelfde lening meer per maand kost. Dat kan de financiële ruimte bij het bieden op een woning beperken. Ook oversluiten is minder aantrekkelijk geworden, omdat het verschil met oudere hypotheekrentes kleiner is.
Huiseigenaren met een vaste rente merken de stijging niet meteen. Hun rente blijft gelijk tot het einde van de afgesproken rentevaste periode. De hogere stand wordt vooral relevant bij een nieuwe hypotheek, een verhuizing of een nieuw rentevoorstel.
Hypotheek.nl hoort van klanten en makelaars dat het aantal bezichtigingen afneemt, woningen langer te koop staan en kopers minder extreem overbieden. De verschillen zijn wel groot.
Instapklare huizen in populaire regio’s vinden nog steeds snel een koper. Woningen die eerst flink moeten worden opgeknapt of op een minder gewilde plek staan, hebben het lastiger.
