Foto: PixelBiss/Shutterstock
Het aantal huizen met een hypotheek van meer dan een miljoen euro stijgt de laatste jaren flink.
Sinds 2023 is het aantal hypotheken dat boven een miljoen kost verdubbeld en het jaar is nog niet voorbij, dus er kan nog meer bij.
Volg net als duizenden anderen Crypto Insiders op Instagram – dagelijks het belangrijkste nieuws in 30 seconden.
Hoeveel zijn er dit jaar aangevraagd?
Het aantal hypotheken van een miljoen euro of meer staat op dit moment op 3.700 aanvragen, aldus hypotheekadviseur Van Bruggen, die zijn cijfers baseert op de gegevens van Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Volgens hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen gaat het in 20 procent van de gevallen om starters op de woningmarkt.
Hij zegt er ook direct bij dat dit geen gewone starters zijn, want die nemen een gemiddelde hypotheek van rond de 360.000 euro. Dit zijn ondernemers die flink verdienen en nog geen koophuis hebben.
Een starter die een hypotheek van een miljoen euro op basis van een volledige annuïteitenhypotheek aanvraagt, heeft daarmee maandlasten die bruto op pakweg 4.750 euro bedragen.
Noorlag berekent dat de netto woonlasten dan ongeveer 3.670 zullen zijn met een hypotheekrenteaftrek van ongeveer 1.080 euro.
Wie zijn de aanvragers van deze dure hypotheken?
Ongeveer 66 procent van de aanvragers van deze flinke hypotheken zijn doorstromers op de woningmarkt.
Soms gaat het dan om een zogenaamde overbruggingshypotheek, die je nodig hebt als je jouw oude huis nog niet verkocht hebt, maar wel al een nieuwe koopt.
Hierdoor heb je veel sneller een hoge hypotheek, omdat je hierbij niks kunt aflossen met de opbrengst van je oude huis.
Een overbruggingshypotheek hoeft niet afgelost te worden, omdat deze tijdelijk is. Zodra je het oude huis hebt verkocht, kun je een nieuwe hypotheek afsluiten die je wel moet aflossen.
Een klein percentage van deze peperdure hypotheken betreft oversluiters. Dit zijn mensen die bijvoorbeeld aan een flinke verbouwing beginnen en daarvoor een hypotheek nodig hebben.
De explosie van dure huizen
Huizen worden steeds duurder in Nederland en dat geldt natuurlijk ook voor het duurdere segment.
Het aantal huizen in Nederland waarvoor je meer dan een miljoen euro moet neerleggen is in de afgelopen 5 jaar met 243 procent toegenomen, zo blijkt uit cijfers van dataverzamelaar Calcasa.
Calcasa telde in 2025 223.000 woningen die meer dan een miljoen kosten. Volgens Van Bruggen kost 12 procent van alle huizen meer dan een miljoen euro. Deze cijfers halen zij van verkoopplatform Funda.
Vandaag: Bitvavo geeft alle Nederlanders € 10 gratis crypto naar keuze
De bitcoin koers blijft bewegen. Denk jij dat dit hét moment is om bitcoin, XRP of een andere crypto te kopen? Bitvavo, de grootste exchange van Nederland, nodigt je uit. Meld je vandaag aan en ontvang € 10 gratis crypto naar keuze.
Een account aanmaken duurt 2 minuten en is helemaal gratis.
