Foto: Nancy Beijersbergen/Shutterstock
De tijd van aflossingsvrije hypotheken komt ten einde. Rabobank gaat als eerste grote bank de regels aanscherpen voor aflossingsvrije hypotheken. Binnenkort kun je bij een nieuwe hypotheek nog maar 30 procent van de waarde van je woning aflossingsvrij lenen, met een maximum van 150.000 euro. Ook andere banken overwegen vergelijkbare stappen. Lees hieronder welke.
Altijd het laatste nieuws. Download net als duizenden Nederlanders de gratis Crypto Insiders app.
Maximaal 30% aflossingsvrij
De verlaagde limieten zullen vanaf 11 mei ingaan bij zowel Rabobank als bij dochteronderneming Obvion, rapporteert de NOS. Vanaf dat moment wordt het bedrag verlaagd dat klanten maximaal aflossingsvrij kunnen lenen via een hypotheek.
Nu kunnen klanten nog tot de helft van de woningwaarde als aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar vanaf mei wordt het aflossingsvrije deel verlaagt naar maximaal 30 procent. Daarnaast zal ook een maximum gelden van 150.000 euro.
Aflossingsvrije hypotheken
De regels worden na jaren ‘intensief overleg’ met toezichthouders aangescherpt met als doel het aantal aflossingsvrije hypotheken te verminderen. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, maar geen aflossing.
Huishoudens hadden daardoor lagere maandlasten en konden een duurder huis kopen, omdat ze alleen de rente moesten betalen. Ondertussen stegen de huizenprijzen verder waardoor het huis meer waard werd. Later kon het huis worden verkocht om de hypotheek in één keer af te lossen en de overwaarde kon men als winst houden.
Zulke hypotheken werden populair na de eeuwwisseling, maar bleken problematisch tijdens de kredietcrisis in 2008. Veel woningeigenaren kwamen toen in de problemen omdat de woningprijzen hard daalden en bleven daardoor achter met een restschuld.
45% totale hypotheekschuld is aflossingsvrij
Vijftien jaar geleden werden de regels daarom al eens aangescherpt. Sindsdien geldt een limiet waarbij men maximaal de helft van de woningwaarde als aflossingsvrije hypotheek mag afsluiten. De nieuwe maatregel sluit hier op aan en is bedoeld om het aantal aflossingsvrije hypotheken verder te verminderen.
Volgens Rabobank sluiten tegenwoordig nog maar één procent van de starters een aflossingsvrije hypotheek af. Toch is op dit moment nog ongeveer 45 procent van de totale hypotheekschuld in Nederland aflossingsvrij.
Toezichthouders bezorgd
Toezichthouders zijn bezorgd, omdat veel van deze hypotheken gelijktijdig zullen aflopen. Vooral in de jaren tussen 2035 en 2038 en tussen 2047 en 2052. Als er op dat moment opnieuw een huizencrisis plaatsvindt kunnen mensen met een aflossingsvrije hypotheek opnieuw in de problemen komen.
Ook ABN AMRO, ING en ASN bank zeggen in overleg te zijn met toezichthouders. ABN AMRO gaf aan dat het ‘werkt aan maatregelen om de risico’s met aflossingsvrije hypotheken te reduceren’ en ook ASN bank zegt te onderzoeken of ‘aanvullende maatregelen’ nodig zijn. Eerder startten de banken al met een campagne ‘ Aflossingsblij’ om klanten aan te moedigen meer af te lossen.
Huizen steeds duurder
De nieuwe limiet heeft mogelijke gevolgen voor de woningmarkt. Als mensen minder aflossingsvrij kunnen lenen bij een hypotheek, stijgen de maandlasten. Dat heeft gevolgen voor de maximale hoogte van de hypotheek die huishoudens kunnen bekostigen.
Duurdere huizen kunnen daardoor buiten bereik raken. De gemiddelde huizenprijs ligt in Nederland ondertussen op ongeveer een half miljoen. Dat roept al gauw de vraag op hoe lang de hoge huizenprijzen nog betaalbaar blijven en hoeveel ruimte er nog is voor de prijzen om verder te stijgen.
Tip: Nederlanders & Belgen ontvangen deze week €20 bitcoin gratis
De crypto-markt beweegt weer volop. OKX, een van ’s werelds grootste handelsplatformen, nodigt Nederlanders en Belgen uit, en geeft alle nieuwe gebruikers gratis bitcoin. Meld je aan, volg de stappen – en krijg €20 in bitcoin gratis.
Meld je vandaag gratis aan – een account aanmaken duurt 2 minuten.
