Nieke van der Hoff Nieke van der Hoff
3 min. leestijd

Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025

icon-finance
Finance nieuws
Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025

Foto: CalypsoArt/Shutterstock

Er heerst nog altijd een woningtekort in Nederland. De woningen die er zijn, daar stijgen de prijzen van door het dak. Toch is de verwachting dat de huizenprijzen nog veel verder zullen stijgen in 2025, al zijn niet alle cijfers verontrustend. Het aantal woningen zal toenemen en de lonen gaan dit jaar ook omhoog.

Minder bezwaar tegen woningwaarde: strengere regels voor Nederlanders
Minder bezwaar tegen woningwaarde: strengere regels voor Nederlanders

Rabobank verwacht meer woningverkopen

In 2024 werden er al een stuk meer huizen verkocht dan het jaar ervoor, maar de Rabobank verwacht dat dit in 2025 opnieuw toe zal nemen. In een kwartaalbericht stelt de bank dat er in 2024 ongeveer 206.000 woningen zijn verkocht, een toename van 13% ten opzichte van 2023. In 2025 verwacht de bank dat dit zal stijgen naar 222.000 woningverkopen.

De woningbouw heeft beter gepresteerd dan verwacht, waardoor er meer huizen beschikbaar komen. Dit is deels te danken aan het feit dat er in 2024 21% meer nieuwbouwwoningen zijn verleend dan in het jaar ervoor.

Bovendien is er sprake van een ‘uitpondgolf’, een verkoopgolf waarmee de Rabobank doelt op het te koop aanbieden van voormalige huurhuizen. Het uitponden van woningen is toegenomen, omdat verhuren minder voordelig is geworden. Dit komt onder meer doordat de huurprijs aan banden is gelegd en vermogensbelasting omhoog is gegaan.

In 2024 was de uitpondgolf goed voor de verkoop van ongeveer 24.000 huizen, meer dan twee keer zoveel woningen als in 2023. De Rabobank zet hierbij wel de kanttekening dat dit getal in werkelijkheid nog hoger ligt, aangezien het enkel uitgaat van zakelijke of particuliere verkopers die minimaal drie huizen bezitten.

Huizen worden nog duurder in 2025

De economen van de Rabobank stellen dat huizenprijzen door heel Nederland gemiddeld met 8,7% zijn toegenomen het afgelopen jaar. Delfzijl en de provincie Utrecht waren echter wel uitschieters, waar huizen respectievelijk gemiddeld 12,4% en 11,6% duurder werden in 2024. In de provincie Zeeland stegen huizenprijzen gemiddeld slechts 5,2%.

In 2025 zullen huizenprijzen naar verwachting met 8,6% toenemen. Gemiddeld kost een huis in Nederland momenteel al meer dan een half miljoen en dit wordt dus alleen maar meer.

Regio’s waarin huizenprijzen het meest zullen stijgen, zijn volgens de Rabobank de provincies Flevoland en Limburg. De laagste prijsstijging vindt naar verwachting in de Kop van Noord-Holland en Alkmaar plaats.

Verwachting voor de stijging van huizenprijzen. Bron: Rabobank
Verwachting voor de stijging van huizenprijzen. Bron: Rabobank
Minder bezwaar tegen woningwaarde: strengere regels voor Nederlanders
Minder bezwaar tegen woningwaarde: strengere regels voor Nederlanders

De drijfveren achter stijgende huizenprijzen

De ongelijkheid tussen het aanbod en de vraag naar huizen blijft een belangrijke reden voor de stijging van huizenprijzen. Tegelijkertijd blijft de woningbouw achter, terwijl het aantal huishoudens toeneemt. Het woningtekort zal de komende jaren met 0,2% stijgen naar 5,1%.

Het gemiddelde inkomen in Nederland is aan het stijgen, vorig jaar met 6,7%. Hierdoor kunnen Nederlanders een hogere hypotheek krijgen. Dit draagt ook bij aan de stijging van huizenprijzen. Daarbij valt de werkloosheid lager uit dan aanvankelijk werd gedacht.

Bitcoin stijgt, maar is dit hét herstel, of een valstrik? In onze nieuwste podcast bespreken we de huidige koers, en duiken we dieper in de cijfers om jou meer duidelijkheid te geven. Luister ‘m hier

Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo

Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.

Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.

gratis crypto claimen


🎧 Bitcoin breekt records — maar wat doe jij: winst nemen, bijstorten of blijven zitten? Topanalist Michaël van de Poppe deelt zijn exit-strategie in onze Spotify-podcast.

Deel dit artikel
Auteur:
Over de auteur:
Nieke van der Hoff

Nieke van der Hoff is schrijver voor Crypto Insiders en combineert haar antropologische achtergrond met een passie voor cryptotechnologie. Haar eerste ervaring met crypto deed ze op in 2020, waar ze haar eerste Ethereum kocht, om tijdens haar reis onafhankelijk geld te verdienen. Sindsdien heeft ze zich verdiept in de wereld van blockchain, technische analyse en de bredere economische en maatschappelijke implicaties van cryptocurrency.

Net binnen
Meest gelezen
Bitcoin-reserve VS kan flink vergroot worden: politicus deelt hoe
Analist: bitcoin koers stijgt niet door hype, maar ‘iets veel diepers’
  • 14/07/2025
  • 2 min. leestijd
Stijgende bitcoin koers, groene grafiek
Waarom stijgt bitcoin zo hard de afgelopen dagen? 3 oorzaken
  • 11/07/2025
  • 3 min. leestijd
Een afbeelding van de interface van cryptomunt XRP op een cryptobeurs, met een hoge koers en groene cijfers
Analist onthult hoeveel XRP je nodig hebt om miljonair te worden
  • 11/07/2025
  • 3 min. leestijd
Bitcoin koers faalt bij $120.000 - ethereum & XRP stijgen snoeihard
Bitcoin koers faalt bij $120.000 – ethereum & XRP stijgen snoeihard
  • 17/07/2025
  • 3 min. leestijd
Beste altcoins voor de volgende golf: Waarom XRP nu interessant is
Beste altcoins voor de volgende golf: Waarom XRP nu interessant is
  • 16/07/2025
  • 4 min. leestijd
Advertentie

Meest gelezen Finance nieuws

Zonder deze spaarbuffer loop je risico in 2025: dit bedrag moet je hebben
Zonder deze spaarbuffer loop je risico in 2025: dit bedrag moet je hebben
  • 14/07/2025
  • 3 min. leestijd
Autorijden wordt duurder: Nederlanders betalen honderden euro’s extra
Autorijden wordt duurder: Nederlanders betalen honderden euro’s extra
  • 15/07/2025
  • 3 min. leestijd
Een afbeelding van een vakantiehuisje
Vakantiehuisje kopen in Nederland? Reken op een flinke verrassing
  • 12/07/2025
  • 3 min. leestijd
Advertentie
Een cadeau van onze partners: start met een voorsprong 🎁

Zet je eerste stappen in crypto met meer kennis én een extraatje. Ontvang exclusieve bonussen en kortingen van onze partners.

Kennisbank

Kennisbank

Kennisbank