Foto: INTREEGUE Photography / Shutterstock.com
Vakantiehuisjes kunnen fijn en rustgevend zijn voor mensen die een eigen plekje willen in de vakantie, maar dan moet je het wel kunnen betalen. De prijzen van recreatiewoningen stijgen zelfs sneller dan de prijzen van normale woningen. Hoe komt dit en hoelang kan dit zo doorgaan?
De gemiddelde prijs voor een vakantiehuis
De vraag naar vakantiewoningen is flink gestegen vorig jaar. Kadaster, een overheidsorganisatie voor vastgoedregistratie en informatie, meldt in een onderzoek dat er in 2024 vijftien procent meer vakantiewoningen zijn verkocht dan in 2023.
De gemiddelde verkoopprijs is ook gestegen. In 2024 was de gemiddelde verkoopprijs 245.000 euro, wat 9,7 procent hoger is dan in 2023. Hiermee zijn de prijzen van vakantiewoningen vorig jaar harder gestegen dan de prijzen van normale woningen.
Wat drijft de prijs omhoog?
Vakantiewoningen zijn voor sommige mensen de ideale investering en een goede manier om hun vermogen op te slaan. Meer dan 80 procent werd in 2024 zonder hypotheek gekocht. Sinds de Covid-19 pandemie is dit toegenomen.
Een andere drijfveer achter de prijzen van vakantiehuizen is de zakelijke interesse. Zeker nu de prijzen hoger liggen dan een aantal jaar geleden, zijn er veel bedrijven die vakantiehuizen opkopen. Zo is de Amerikaanse vermogensbeheerder Blackstone een grote speler in zowel Nederland als daarbuiten. Desondanks bezitten particulieren bijna 65 procent van alle vakantiehuizen in Nederland.
Interesse in recreatiehuizen groeit door krappe woningmarkt
Een grote factor die bijdraagt aan de populariteit van recreatiewoningen is de gemiddelde huizenprijs in Nederland. Deze is al jaren fors aan het stijgen, waardoor Nederlanders met een gemiddeld salaris amper aan een huis kunnen komen. Alhoewel wonen in een vakantiehuis voorheen officieel niet is toegestaan, is dit voor sommige mensen het enige alternatief.
Naar aanleiding van de krapte op de woningmarkt heeft het kabinet daarom onlangs besloten om het wonen in een recreatiewoning toch toe te staan. Voor de komende tien jaar is het legaal om in een vakantiehuis te wonen, al geldt dit enkel voor mensen die voor 16 mei 2024 al in een vakantiehuis verbleven.
Gaan de prijzen verder stijgen?
De stijging in de prijzen van recreatiewoningen is opmerkelijk, aangezien belasting juist is gestegen. Vakantiehuizen vallen onder box 3 in de belastingaangifte, en hier moet dus belasting over worden betaald. In 2023 is zowel de rente als de overdrachtsbelasting omhooggegaan.
Bovendien gaat de opbrengst van vakantiehuizen mogelijk dalen, aangezien de btw volgend jaar van 9 naar 21 procent wordt verhoogd op overnachtingen. Uit het onderzoek van Kadaster blijkt dat dit eigenaren aanzet tot verkoop en potentiële kopers afschrikt.
Niet alleen zijn de prijzen gestegen, maar ook het aanbod. Hoewel dit aanbod snel wordt opgenomen, kan dit ook tot prijsdaling leiden. Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-wonen, merkt op:
“Het groeiende aanbod vakantiehuizen kan ook een voorbode zijn van mindere tijden.”
We houden je in ieder geval op de hoogte van de belangrijkste ontwikkelingen, nu ook via Whatsapp – volg ons net als duizenden anderen.
Bullish: Bitcoin breekt koersrecord – alle Nederlanders krijgen € 10 crypto cadeau
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
