Foto: Dutchmen Photography / Shutterstock.com
Er is al jaren een proces op gang, waarvan de naam je wellicht weinig zegt, maar het proces zelf wel. De term is uitponden en dit betekent het verkopen van huurwoningen.
Waarom is dit proces op gang gekomen en wat betekent het voor jou als huurder of koper? Dat gaan we vandaag eens voor je uitzoeken.
Uitponden in de praktijk
Er is sprake van uitponden als een belegger of woningcorporatie besluit om een huurwoning te verkopen, meestal nadat de huurders zijn vertrokken. Een verhuurde woning is minder waard bij de verkoop dan een vrije woning.
Een woningcorporatie kan tot dit besluit komen om geld vrij te maken voor nieuwe projecten. Eventueel kunnen ze de woning verkopen aan de huidige huurder. Particuliere beleggers gaan vaak over tot uitponden als een huurder vertrekt. Zo kunnen ze een hogere opbrengst vangen dan wanneer het object verhuurd is. De term uitponden betekent in stukken hakken van een verhuurd pand en het in onderdelen verkopen. Zo kunnen er van een grote woning meerdere appartementen worden gemaakt, die afzonderlijk meer opleveren dan het geheel.
Nieuwe huurregels
Door de nieuwe regels voor het verhuren van woningen zijn er steeds meer verhuurders die hun vastgoed van de hand willen doen. Als hun rendement op het spel staat, kiezen sommige investeerders ervoor om uit te cashen en wat anders met hun geld te gaan doen.
Door deze verkoopgolf kwamen er opeens 52.000 woningen op de koopmarkt bij. Dit is het hoogste extra aantal woningen in 17 jaar.
Huuraanbod daalt
Een logisch gevolg van dit uitponden is dat er minder huurwoningen op de markt zijn, maar meer koopwoningen. Er komen vooral meer appartementen bij op de koopmarkt voor huizen. Een gevolg daarvan is het afremmen van de stijging van verkoopprijzen van appartementen. De huizenprijzen zijn dit jaar nog steeds fors gestegen met rond de 6 procent, maar vorig jaar was dat nog pakweg 14 procent.
De gemiddelde prijs van een woning is ongeveer een half miljoen euro, maar in Amsterdam daalden de prijzen van huizen zelfs licht.
Als je van plan bent om een huis of appartement te gaan huren, kom je op een oververhitte markt terecht. De vraag is enorm, maar het aanbod neemt af. Het vinden van een huurwoning wordt dus nóg lastiger dan het al is. Het Ministerie van Wonen zal dus een vette kluif hebben aan dit probleem. Zal het volgende kabinet hier raad mee weten?
Bullish: Bitcoin breekt koersrecord – alle Nederlanders krijgen € 10 crypto cadeau
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
