Foto: Licvin/Shutterstock
Het beleggen in vastgoed is de afgelopen jaren erg populair geworden.
Niet alleen zeer vermogende Nederlanders beleggen in vastgoed, maar ook steeds meer middeninkomens met spaargeld.
De beleggingen kunnen een mooi rendement opleveren voor nu en op de oude dag. Maar de regels in ons land zijn de laatste jaren steeds meer aan het veranderen en dit is veelal niet in het voordeel van de beleggers.
Huurprijzen sterk gemaximaliseerd
In de afgelopen tijd is er veel veranderd in de wereld van vastgoedbeleggingen.
Zo is er een sterkere regulering van huurprijzen gekomen door de hiervoor in werking gestelde puntentelling en vond er een verschuiving plaats in de belastingheffing die het rendement nog verder onder druk zette.
In de zomer van 2024 werd in Nederland de Wet betaalbare huur ingevoerd. Hiermee werd het Woningwaarderingsstelsel (WWS) uitgebreid en aangepast met een puntensysteem waarmee de maximale huur voor een object kan worden vastgesteld.
Dit stelsel heeft niet alleen flink wat gevolgen gehad voor verhuurders met sociale huurwoningen, maar ook voor verhuurders in het middensegment.
Het puntensysteem beperkt de vrijheid om huurprijzen te bepalen, waardoor de inkomsten van verhuurders zijn gedaald. In combinatie met een sterk opgelopen rente op hypotheken en stijgende onderhoudskosten maakt dit het voor verhuurders steeds moeilijker om het plaatje rond te krijgen.
Veranderende belastingregels
Naast de maximale huurprijzen, zijn ook de belastingregels veranderd. Vastgoed dat privé in bezit is van de gewone Nederlander, valt in box 3 van ons belastingstelsel.
De heffing in deze box is de afgelopen jaren uitgebreid en gegroeid, waardoor het steeds meer kijkt naar het werkelijk rendement, in plaats van een fictief rendement. Hierdoor worden huurstijgingen en waardestijgingen ook meegenomen in de berekening van het rendement.
Tegelijkertijd zijn kosten voor onderhoud van de panden en de lasten voor financiering niet aftrekbaar in deze box. Hierdoor is de winst alleen nog maar verder onder druk komen te staan. In sommige gevallen is het rendement hierdoor zelfs negatief geworden.
Besloten vennootschap biedt de oplossing
Maar er is een mogelijkheid om gunstiger te kunnen verhuren. Investeren via een besloten vennootschap (BV) biedt mogelijk de uitkomst.
De winst in een BV wordt namelijk belast met de vennootschapsbelasting, die lager ligt dan de heffing in box 3. Daarnaast zijn onderhoudskosten, afschrijvingen en rentes direct aftrekbaar.
Ook kan je behaalde winsten in de BV laten zitten, waardoor je er niet direct belasting over hoeft te betalen. Je kan ervoor kiezen om dit te herinvesteren of op een later moment uit te keren. Hoewel belasting betalen niet zal verdwijnen, creëer je met een BV meer flexibiliteit voor jezelf.
Populair: Nederlanders & Belgen laten crypto-bots voor hen traden
Een groeiende groep Nederlanders en Belgen laat crypto bots met slimme algoritmes voor hen traden. Met de gratis bots van OKX handel je automatisch in crypto, 24 uur per dag. Sommige strategieën leverden afgelopen weken meer dan 75% op met XRP.
Extra: Meld je vandaag aan voor een gratis OKX-account en je ontvangt €20 gratis bitcoin
📲 Ontvang net als duizenden Nederlanders direct meldingen van het belangrijk cryptonieuws – download de gratis Crypto Insiders app.
