Foto: Alexandre.ROSA/Shutterstock
Voor veel Nederlanders raakt een koopwoning steeds verder uit beeld. Wie een modaal inkomen verdient, komt gemiddeld ruim 100.000 euro tekort voor een doorsnee woning. Tegelijk verschuift de focus van sparen naar investeren, waarbij ook crypto vaker in beeld komt als alternatief om vermogen op te bouwen.
Ontvang dagelijks cryptonieuws op je Instagram feed – net als 27.000+ Nederlanders.
Dubbel modaal inkomen nodig voor woning
De afstand tussen wat huishoudens kunnen lenen en wat woningen kosten, blijft toenemen. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) is inmiddels bijna een dubbel modaal inkomen nodig om een gemiddelde woning van circa 400.000 euro te financieren.
Met een modaal inkomen blijft de maximale hypotheek steken rond 300.000 euro. Het verschil van ruim 100.000 euromoet uit eigen middelen komen, wat voor veel kopers een drempel vormt.
Het aantal betaalbare woningen is tegelijkertijd sterk afgenomen. Waar in 2015 nog drie op de vijf koopwoningen binnen bereik lagen van een modaal inkomen, is dat nu gedaald naar ongeveer één op de vijf.
In Nederland zijn nog slechts enkele gemeenten waar de gemiddelde woningprijs onder de 300.000 euro ligt. Op deze negen locaties kun je met een modaal inkomen nog steeds een huis kopen, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
| Gemeente | Gemiddelde verkoopprijs |
| Pekela | €250.437 |
| Kerkrade | €262.548 |
| Brunssum | €268.627 |
| Heerlen | €270.045 |
| Terneuzen | €279.642 |
| Veendam | €282.322 |
| Vlissingen | €290.591 |
| Landgraaf | €291.195 |
| Eemsdelta | €291.875 |
Waarschuwing van DNB en AFM
De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwen voor het versoepelen van hypotheekregels. Bovendien pleit de DNB voor strenger beleid voor aflossingsvrije hypotheken. Meer leenruimte leidt volgens hen tot hogere huizenprijzen, doordat kopers meer kunnen bieden.
Daarnaast nemen financiële risico’s toe door hogere schulden. Volgens de toezichthouders ligt de oplossing vooral in het vergroten van het woningaanbod en het aanpassen van fiscale prikkels op de woningmarkt.
Vermogen opbouwen met crypto
De veranderde woningmarkt heeft invloed op hoe huishoudens vermogen opbouwen. Waar sparen voorheen voldoende kon zijn om een woning te kopen, is dat in de huidige markt vaak niet meer toereikend.
Steeds meer huishoudens combineren sparen met beleggen. Daarbij komt ook crypto vaker naar voren als aanvullende route om vermogen op te bouwen, mede door de potentie op hogere rendementen ten opzichte van traditionele spaarvormen.
Andere situatie op de woningmarkt
Tien jaar geleden lag de situatie anders. Een modaal huishouden kon toen in veel gevallen nog een gemiddelde woning financieren. De prijzen zijn de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld en daardoor heb je tegenwoordig veel eigen geld nodig om een woning te kopen.
Kopers zijn in toenemende mate afhankelijk van eigen vermogen, zoals spaargeld, schenkingen of overwaarde. Voor starters zonder financiële buffer betekent dit dat de toegang tot de koopwoningmarkt verder onder druk staat.
Vandaag: Bitvavo geeft alle Nederlanders 3 miljoen PEPE
Bitcoin breekt record na record, honderdduizenden Nederlanders handelen weer actief. Is dit hét moment? Bitvavo geeft nieuwe gebruikers tijdelijk 3 miljoen PEPE. Handel in meer dan 400 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang 3 miljoen PEPE. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
👀 Aanmelden & PEPE miljoenen pakken
