Foto: Pelle de Graaf/Shutterstock
De prijzen van bestaande woningen in Nederland blijven maar stijgen volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In het tweede kwartaal van 2025 kon geen enkele gemeente zich hieraan onttrekken. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar stegen de prijzen met tussen de 5 en 20 procent. Een enkele gemeente wist de prijsstijgingen onder de 5 procent te houden.
De lijst per gemeente
De hoogste stijging was in Albrandswaard met maar liefst 21,9 procent. Andere gemeenten waar de prijzen flink stegen zijn Borger-Odoorn (20,2 procent), Winterswijk (18,8), Waddinxveen (18,6) en Voerendaal (18,5).
Matige stijgingen van onder de 5 procent kwamen voor in gemeenten als Hattem, Reusel-De Mierden, Oudewater, Texel en Asten.
De volledige lijst is te bekijken op de site van het CBS. Hiervoor ga je naar het gelinkte artikel en klikt onder de kaart van Nederland op “Toon tabel”. Je krijgt dan een lijst van alle gemeenten in Nederland en zo kun je kijken hoeveel de prijzen in jouw eigen gemeente zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar.
De cijfers komen van zowel het CBS als het Kadaster.
De trend in huizenprijzen
In 2022 bereikten de prijzen van koopwoningen een tijdelijke piek. Daarna koelde de woningmarkt wat af en daalden de prijzen. Sinds medio 2023 begonnen zij echter weer te stijgen, vooral in de grote steden. In kleinere gemeenten kwam er slechts een afvlakking van de prijsstijgingen, maar die trend lijkt nu te zijn gebroken.
Door de algemene trend in de stijging van huizenprijzen, ontkomt geen enkele gemeente meer aan het stijgen van huizenprijzen. In de meeste gemeenten regent het het ene na het andere prijsrecord.
De mening van experts
Peter Hein van Mulligan, hoofdeconoom bij het CBS, zei er over:
“Gebieden waar de prijzen de afgelopen jaren minder hard stegen maken een inhaalslag. Als de huizenprijzen in gemeenten als Amsterdam te duur worden, zullen mensen in andere gemeenten gaan zoeken naar een voor hen betaalbare woning.”
Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij Rabobank, is het hier mee eens:
“Als in bepaalde regio’s de huizenprijzen harder stijgen dan in andere, gaan mensen op zoek naar een tweede of derde keus regio. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen telt mee. Veel beleggers verkopen deze, vooral in universiteitssteden. Als er zulke grote hoeveelheden woningen vrijkomen, beïnvloedt dat de prijs. Prijzen stijgen minder hard in regio’s waar beleggers heel actief waren.”
Volgens van Mulligan ligt de prijsstijging rond de 10 procent, omdat de rente laag is en mensen veel spaargeld hebben. Ook merkt hij op dat er geen bepaalde regio’s zijn waar het gros van de prijsstijgingen ligt. Het is heel verspreid.
Overigens werkt het CBS met een nieuwe methode om de huizenprijzen bij te houden.
Bitcoin is bezig met een historische bullrun: Nederlanders krijgen €10 crypto gratis
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 400 crypto samen met 1,5 miljoen Nederlanders.
- Meld je gratis aan bij Bitvavo
- Doe een eerste storting
- Ontvang direct € 10 in crypto naar keuze
–
💬Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt.
