Foto: Pucs Fongabe/Shutterstock
Huizenprijzen zijn in Nederland erg veranderlijk en ook leenregels worden weleens aangepast. In dit artikel lees je wat je anno 2025 ongeveer moet verdienen om een huis te kunnen kopen en of dit realistisch is. We houden onze volgers op de hoogte, volg ons op Instagram.
Huizenprijzen in Nederland blijven stijgen
Veel Nederlanders vragen zich misschien af hoe lang de huizenprijzen nog kunnen blijven stijgen, maar voorlopig lijkt de huizenmarkt zijn plafond nog niet te hebben bereikt. Volgens de laatste cijfers van het het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) zijn de huizenprijzen in april met 0,7 procent gestegen ten opzichte van de maand maart. Ten opzichte van een jaar geleden is de stijging zelfs 10,2 procent.
Het CBS heeft de gemiddelde huizenprijs in april vastgesteld op 471.054 euro. De laatste keer dat de gemiddelde prijs nog onder de 4 ton lag was in 2021. Sindsdien zijn de huizenprijzen nagenoeg elke maand gestegen, behalve in het voorjaar van 2023 en in december 2024.
Zoveel moet je verdienen
Er is een behoorlijk inkomen nodig om een hypotheek van 471.054 te kunnen krijgen, blijkt uit berekeningen met de tool van de ING Bank. Hoeveel je mag lenen is bovendien niet alleen afhankelijk van wat je verdient, maar bijvoorbeeld ook van hoeveel schulden je hebt.
Voor een lening van 471.054 euro heb je volgens de ING Bank een bruto jaarinkomen nodig van 96.550 euro. Hierbij is er vanuit gegaan dat je geen schulden hebt en dat er een rente geldt van 3,76 procent met een rentevaste periode van tien jaar.
Kan een gemiddelde Nederlander een gemiddeld huis kopen?
In het eerste kwartaal van 2025 lag het gemiddelde brutosalaris op 3.963 euro. Met vakantiegeld en een dertiende maand komt dit uit op een jaarinkomen van 55.323 euro. Wanneer je met een partner een huis koopt en beiden het gemiddelde salaris ontvangt, kan je dus een hypotheek krijgen van 471.054 euro.
Het gemiddelde salaris is echter niet hetzelfde als het modale inkomen van Nederlanders. Het gemiddelde inkomen is het totaal van alle inkomens gedeeld door het aantal mensen en wordt sterk beïnvloed door hoge inkomens aan de top. Het modale inkomen daarentegen is het inkomen dat het meest voorkomt of als representatief wordt gezien voor een doorsnee werknemer.
Het modale inkomen is door het CBS in 2025 geschat op ongeveer 46.500 euro. Uitgaande van geen schuld en geen eigen inleg, betekent dit dat een huis maximaal 450.000 euro mag kosten.
Ontvang tot €100 in bitcoin gratis: OKX viert Nederlandse verjaardag
OKX viert het 1-jarig bestaan in Nederland, en wie jarig is, trakteert. Alle lezers van Crypto Insiders kunnen nu tot €100 in bitcoin gratis aanvragen door eenvoudige opdrachten te voltooien – zoals een aankoop doen of een trade uitvoeren. De actie geldt ook voor bestaande gebruikers. Meedoen is gratis.
🎁 Bekijken & gratis bitcoin pakken
🎧 Bitcoin breekt records — maar wat doe jij: winst nemen, bijstorten of blijven zitten? Topanalist Michaël van de Poppe deelt zijn exit-strategie in onze Spotify-podcast.
