Foto: Remigiusz Gora / Shutterstock.com
De huizenprijzen in Nederland stijgen nog steeds, maar het tempo loopt flink terug. Waar in 2024 nog een plus van ruim negen procent werd genoteerd, verwacht ING voor volgend jaar een stijging van ongeveer vier procent. De rem komt erop, en dat heeft meerdere redenen. We houden onze volgers op de hoogte, volg ons op Instagram.
Minder loon betekent minder kunnen lenen
Een belangrijke reden voor de afvlakking ligt bij de lonen. Die stegen in 2023 nog met ruim zeven procent, maar dat tempo neemt af. Onderzoekers van ING voorzien dit jaar nog een loonstijging van ongeveer 4,5 procent, en volgend jaar nog maar een stijging van 2,6 procent. En als de lonen minder hard stijgen, kunnen mensen simpelweg minder lenen.
Daar komt bij dat de hypotheekrente voorlopig niet sterk daalt. Daardoor blijft de leencapaciteit beperkt en zijn kopers minder geneigd om flinke bedragen boven de vraagprijs te bieden.
Het resultaat: minder druk op de markt, en dus ook minder snelle prijsstijgingen.
Verhuurders dumpen woningen
Er speelt nog iets anders mee. Door strengere regelgeving en hogere belastingen gooien veel particuliere verhuurders de handdoek in de ring. Ze zetten hun panden massaal in de verkoop, vooral in steden met veel studenten of expats.
Dat extra aanbod komt bovenop een toch al krappe woningmarkt. En hoewel er nog steeds te weinig huizen zijn, zorgt het groeiende aanbod wel voor een stukje balans. ING noemt dit een van de redenen waarom de prijsdruk afneemt.
Tempo omlaag, maar nog geen daling
Toch blijft de huizenmarkt krap. Er zijn nog altijd meer mensen op zoek dan er woningen beschikbaar zijn, waardoor kopers weinig te kiezen hebben. Die krapte blijft voorlopig nog wel, verwachten experts. Door die schaarste is de concurrentie groot en zijn het vooral huishoudens met een goed inkomen die er wél in slagen een woning te bemachtigen.
Het blijft natuurlijk afwachten wat er volgend jaar precies gebeurd, maar ING verwacht opnieuw een lichte afremming. Daarmee komt er nog geen einde aan de stijging, maar de vaart is eruit.
Lagere loongroei, stabiele rente en meer huizenaanbod zorgen samen voor een kanteling. En dat merken kopers, verkopers en makelaars de komende maanden in de praktijk.
In een eerder artikel kon je uitrekenen hoeveel hypotheek jij kunt krijgen en gaven wij een aantal opties wat je kunt doen als je als alleenstaande een huis zoekt.
Eerste 250 Nederlanders ontvangen vandaag XRP gratis – XRP naar een record?
Bitcoin krijgt een tik, is dit hét moment in te stappen? Cryptobeurs Kraken nodigt je uit: de eerste 250 Nederlanders die op de knop drukken, ontvangen gratis XRP.
De actie is tijdelijk en het aantal plekken beperkt. Meedoen is gratis en zo geregeld.
–
💬Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt.
