Nieke van der Hoff Nieke van der Hoff
3 min. leestijd

Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025

icon-finance
Finance nieuws
Rabobank verwacht nog flinke prijzenstijging voor huizen in 2025

Foto: CalypsoArt/Shutterstock

Er heerst nog altijd een woningtekort in Nederland. De woningen die er zijn, daar stijgen de prijzen van door het dak. Toch is de verwachting dat de huizenprijzen nog veel verder zullen stijgen in 2025, al zijn niet alle cijfers verontrustend. Het aantal woningen zal toenemen en de lonen gaan dit jaar ook omhoog.

Van €600.000 naar €20 miljoen: Monica (31) flikt het in twee jaar
Van €600.000 naar €20 miljoen: Monica (31) flikt het in twee jaar

Rabobank verwacht meer woningverkopen

In 2024 werden er al een stuk meer huizen verkocht dan het jaar ervoor, maar de Rabobank verwacht dat dit in 2025 opnieuw toe zal nemen. In een kwartaalbericht stelt de bank dat er in 2024 ongeveer 206.000 woningen zijn verkocht, een toename van 13% ten opzichte van 2023. In 2025 verwacht de bank dat dit zal stijgen naar 222.000 woningverkopen.

De woningbouw heeft beter gepresteerd dan verwacht, waardoor er meer huizen beschikbaar komen. Dit is deels te danken aan het feit dat er in 2024 21% meer nieuwbouwwoningen zijn verleend dan in het jaar ervoor.

Bovendien is er sprake van een ‘uitpondgolf’, een verkoopgolf waarmee de Rabobank doelt op het te koop aanbieden van voormalige huurhuizen. Het uitponden van woningen is toegenomen, omdat verhuren minder voordelig is geworden. Dit komt onder meer doordat de huurprijs aan banden is gelegd en vermogensbelasting omhoog is gegaan.

In 2024 was de uitpondgolf goed voor de verkoop van ongeveer 24.000 huizen, meer dan twee keer zoveel woningen als in 2023. De Rabobank zet hierbij wel de kanttekening dat dit getal in werkelijkheid nog hoger ligt, aangezien het enkel uitgaat van zakelijke of particuliere verkopers die minimaal drie huizen bezitten.

Huizen worden nog duurder in 2025

De economen van de Rabobank stellen dat huizenprijzen door heel Nederland gemiddeld met 8,7% zijn toegenomen het afgelopen jaar. Delfzijl en de provincie Utrecht waren echter wel uitschieters, waar huizen respectievelijk gemiddeld 12,4% en 11,6% duurder werden in 2024. In de provincie Zeeland stegen huizenprijzen gemiddeld slechts 5,2%.

In 2025 zullen huizenprijzen naar verwachting met 8,6% toenemen. Gemiddeld kost een huis in Nederland momenteel al meer dan een half miljoen en dit wordt dus alleen maar meer.

Regio’s waarin huizenprijzen het meest zullen stijgen, zijn volgens de Rabobank de provincies Flevoland en Limburg. De laagste prijsstijging vindt naar verwachting in de Kop van Noord-Holland en Alkmaar plaats.

Verwachting voor de stijging van huizenprijzen. Bron: Rabobank
Verwachting voor de stijging van huizenprijzen. Bron: Rabobank
Belastingdienst verrast: Nederlanders betalen relatief weinig inkomstenbelasting
Belastingdienst verrast: Nederlanders betalen relatief weinig inkomstenbelasting

De drijfveren achter stijgende huizenprijzen

De ongelijkheid tussen het aanbod en de vraag naar huizen blijft een belangrijke reden voor de stijging van huizenprijzen. Tegelijkertijd blijft de woningbouw achter, terwijl het aantal huishoudens toeneemt. Het woningtekort zal de komende jaren met 0,2% stijgen naar 5,1%.

Het gemiddelde inkomen in Nederland is aan het stijgen, vorig jaar met 6,7%. Hierdoor kunnen Nederlanders een hogere hypotheek krijgen. Dit draagt ook bij aan de stijging van huizenprijzen. Daarbij valt de werkloosheid lager uit dan aanvankelijk werd gedacht.

Bitcoin stijgt, maar is dit hét herstel, of een valstrik? In onze nieuwste podcast bespreken we de huidige koers, en duiken we dieper in de cijfers om jou meer duidelijkheid te geven. Luister ‘m hier

Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo

Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.

Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.

gratis crypto claimen

🎧 Twijfel je nog over bitcoin? Norbert (64) ook. Tot hij zich écht ging verdiepen. Luister nu naar zijn verhaal of sla ‘m op!

Deel dit artikel
Auteur:
Over de auteur:
Nieke van der Hoff

Nieke van der Hoff is schrijver voor Crypto Insiders en combineert haar antropologische achtergrond met een passie voor cryptotechnologie. Haar eerste ervaring met crypto deed ze op in 2020, waar ze haar eerste Ethereum kocht, om tijdens haar reis onafhankelijk geld te verdienen. Sindsdien heeft ze zich verdiept in de wereld van blockchain, technische analyse en de bredere economische en maatschappelijke implicaties van cryptocurrency.

Net binnen
Meest gelezen
bitcoin op een dollarbiljet met de Amerikaanse vlag
Elon Musk: “Amerika gaat failliet, en het gaat sneller dan je denkt”
  • 08/06/2025
  • 3 min. leestijd
Didi taihuttu op strand praat over bitcoin family
Nederlandse ‘Bitcoin familie’ verstopt crypto wereldwijd na ontvoeringen
  • 09/06/2025
  • 3 min. leestijd
Bitcoin koers herstelt spectaculair, BNB & SUI gaan door het dak
Deze crypto stijgt plots 8.000% in een dag – wat zit hierachter?
  • 11/06/2025
  • 4 min. leestijd
Het logo van Ripple (XRP) op een scherm.
Nieuwe cryptomunt van €600 miljoen gelanceerd op XRP netwerk
  • 11/06/2025
  • 3 min. leestijd
Een afbeelding van een scherm op een aandelenbeurs in Japan
Niet 21.000 Bitcoin, maar 210.000: Metaplanet koers explodeert
  • 09/06/2025
  • 2 min. leestijd
Advertentie

Meest gelezen Finance nieuws

Nederland verhoogt minimumloon: bereken jouw nieuwe salaris
Nederland verhoogt minimumloon: bereken jouw nieuwe salaris
  • 10/06/2025
  • 2 min. leestijd
Nieuw pensioenstelsel kost 20 procent meer: hoeveel ga jij betalen?
Nieuw pensioenstelsel kost 20 procent meer: hoeveel ga jij betalen?
  • 11/06/2025
  • 3 min. leestijd
'Eigen schuld': Nederlander krijgt niets van Rabobank na €1.485 Mexico-blunder
‘Eigen schuld’: Nederlander krijgt niets van Rabobank na €1.485 Mexico-blunder
  • 09/06/2025
  • 3 min. leestijd
Advertentie
Een cadeau van onze partners: start met een voorsprong 🎁

Zet je eerste stappen in crypto met meer kennis én een extraatje. Ontvang exclusieve bonussen en kortingen van onze partners.

Kennisbank

Kennisbank

Kennisbank