Foto: Bartolomiej Pietrzyk / Shutterstock.com
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland hebben in januari een recordhoogte bereikt. Wie een gemiddeld huis wil financieren, heeft nu voor het eerst een bruto jaarsalaris van meer dan 100.000 euro nodig. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en een eigen berekening met vergelijkingssite Independer.
In het kort
- De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning was in januari een record van 493.875 euro.
- Voor een hypotheek op dit bedrag is een bruto jaarsalaris van 100.500 euro nodig.
- Belangrijkste oorzaken zijn de krapte op de woningmarkt en de gestegen koopkracht.
Ruim 100.000 euro salaris nodig
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning was in januari 493.875 euro, meldt het CBS. Dat is een stijging van 5,4 procent in een jaar tijd en de hoogste prijs die ooit is gemeten.
Voor dit bedrag is volgens een berekening van Independer een bruto jaarsalaris van 100.500 euro nodig. De bijbehorende maandlasten komen bruto neer op 2.312 euro.
De berekening is gebaseerd op een rente van 3,84 procent die tien jaar vaststaat. Hierbij is ervan uitgegaan dat de koper geen schulden of extra spaargeld inbrengt.
Tekort aan huizen drijft prijs op
De aanhoudende prijsstijgingen komen vooral door de krapte op de woningmarkt. Er is veel meer vraag dan aanbod, waardoor kopers tegen elkaar opbieden.
Het tekort wordt groter doordat de bouw van nieuwe huizen achterblijft. Economen noemen ook de toegenomen koopkracht als een belangrijke oorzaak: mensen hebben meer te besteden, wat de prijzen verder opdrijft.
Een belangrijke nuance is dat de gemiddelde huizenprijs sterk omhoog wordt getrokken door miljoenenvilla’s van de allerrijksten. Voor een beter beeld gebruikt men de mediane huisprijs. De helft van de huisprijzen is hoger dan deze waarde, en de helft is lager. Deze mediane waarde lag in maart 2026 op 6.041 euro per vierkante meter volgens Kadaster.
Stijging neemt af, daling niet in zicht
Hoewel de prijzen een record bereiken, neemt de snelheid van de stijging al tien maanden op rij af. De huizenprijzen gaan dus minder hard omhoog dan eerder.
Een prijsdaling wordt op korte termijn echter niet verwacht. De markt lijkt zich te stabiliseren op het huidige, hoge niveau.
Tip: Bybit geeft alle Nederlanders gratis XRP
Bybit, een van ’s werelds grootste handelsplatformen, viert feest en geeft Nederlanders die zich vandaag aanmelden gratis XRP.
Meld je in 1 minuut gratis aan en claim direct jouw gratis XRP.
👀 Bekijken & XRP meepakken
