Foto: shisu_ka/Shutterstock
In 2026 houden veel mensen meer geld over. De lonen stijgen sneller dan de inflatie.
Daardoor kunnen eenverdieners en tweeverdieners meer lenen voor een hypotheek.
Blijf eenvoudig op de hoogte – Lees mee in onze gratis WhatsApp-groep.
Wat verandert er in de maximale hypotheek in 2026?
De overheid heeft kort voor het einde van het jaar het Belastingplan voor 2026 aangepast. Door die wijzigingen houden veel werkenden meer netto inkomen over.
Het Centraal Planbureau verwacht dat het modale inkomen in 2026 stijgt naar ongeveer 48.000 euro per jaar, een groei van 4,1 procent.
Dat hogere inkomen zorgt direct voor meer leencapaciteit bij het aanvragen van een hypotheek. Dat betekent dat iemand meer mag lenen.
Een alleenverdiener met een modaal salaris kan ongeveer 227.818 euro lenen. Een koppel met samen 96.000 euro inkomen kan ongeveer 461.896 euro lenen.
Voor alleenstaanden blijft vooral het goedkopere deel van de woningmarkt bereikbaar. Een koppel heeft meer keuze en komt dichter bij de prijs van een gemiddelde Nederlandse woning.
Minimumloon en maximale hypotheek in 2026
Het minimumloon ligt volgend jaar rond 33.045 euro per jaar bij een werkweek van 40 uur.
De maximale hypotheek bij dat inkomen komt uit op ongeveer 164.226 euro. Dit bedrag komt uit een berekening met een rekentool, op basis van een rente van 3,58 procent met 10 jaar vaste rente.
De maandlasten komen dan rond 744 euro uit. Dat is een indicatie. Een koppel op minimumloon kan ongeveer 289.307 euro lenen.
Voor veel starters blijft de woningmarkt lastig. Toch geeft het hogere loon iets meer ruimte. Ook de regels voor overdrachtsbelasting blijven belangrijk.
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een huis koopt. Kopers tussen 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen hoeven deze belasting niet te betalen tot een woningwaarde van 555.000 euro.
Welke hypotheekregels blijven gelijk
De regels voor duurzaam wonen blijven grotendeels hetzelfde. Wie een woning koopt met een goed energielabel mag extra lenen.
Alleen voor woningen met label A+++ en A++++ valt dat voordeel weg. Het extra leenbedrag voor woningen met label G tot en met A++ blijft bestaan. Dat geld moet worden gebruikt voor maatregelen die de energierekening verlagen. Denk aan betere isolatie of een warmtepomp.
In 2026 kunnen veel mensen iets meer lenen doordat de lonen stijgen. Wat dit precies betekent voor de woningmarkt wordt later duidelijk.
Vandaag: Bitvavo geeft alle Nederlanders €10 gratis crypto naar keuze
Bitcoin breekt record na record, honderdduizenden Nederlanders handelen weer actief. Is dit hét moment? Bitvavo geeft nieuwe gebruikers tijdelijk €10 gratis crypto naar keuze om mee te starten. Handel in meer dan 400 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct €10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
