Foto: CalypsoArt/Shutterstock
Er heerst nog altijd een woningtekort in Nederland. De woningen die er zijn, daar stijgen de prijzen van door het dak. Toch is de verwachting dat de huizenprijzen nog veel verder zullen stijgen in 2025, al zijn niet alle cijfers verontrustend. Het aantal woningen zal toenemen en de lonen gaan dit jaar ook omhoog.
Rabobank verwacht meer woningverkopen
In 2024 werden er al een stuk meer huizen verkocht dan het jaar ervoor, maar de Rabobank verwacht dat dit in 2025 opnieuw toe zal nemen. In een kwartaalbericht stelt de bank dat er in 2024 ongeveer 206.000 woningen zijn verkocht, een toename van 13% ten opzichte van 2023. In 2025 verwacht de bank dat dit zal stijgen naar 222.000 woningverkopen.
De woningbouw heeft beter gepresteerd dan verwacht, waardoor er meer huizen beschikbaar komen. Dit is deels te danken aan het feit dat er in 2024 21% meer nieuwbouwwoningen zijn verleend dan in het jaar ervoor.
Bovendien is er sprake van een ‘uitpondgolf’, een verkoopgolf waarmee de Rabobank doelt op het te koop aanbieden van voormalige huurhuizen. Het uitponden van woningen is toegenomen, omdat verhuren minder voordelig is geworden. Dit komt onder meer doordat de huurprijs aan banden is gelegd en vermogensbelasting omhoog is gegaan.
In 2024 was de uitpondgolf goed voor de verkoop van ongeveer 24.000 huizen, meer dan twee keer zoveel woningen als in 2023. De Rabobank zet hierbij wel de kanttekening dat dit getal in werkelijkheid nog hoger ligt, aangezien het enkel uitgaat van zakelijke of particuliere verkopers die minimaal drie huizen bezitten.
Huizen worden nog duurder in 2025
De economen van de Rabobank stellen dat huizenprijzen door heel Nederland gemiddeld met 8,7% zijn toegenomen het afgelopen jaar. Delfzijl en de provincie Utrecht waren echter wel uitschieters, waar huizen respectievelijk gemiddeld 12,4% en 11,6% duurder werden in 2024. In de provincie Zeeland stegen huizenprijzen gemiddeld slechts 5,2%.
In 2025 zullen huizenprijzen naar verwachting met 8,6% toenemen. Gemiddeld kost een huis in Nederland momenteel al meer dan een half miljoen en dit wordt dus alleen maar meer.
Regio’s waarin huizenprijzen het meest zullen stijgen, zijn volgens de Rabobank de provincies Flevoland en Limburg. De laagste prijsstijging vindt naar verwachting in de Kop van Noord-Holland en Alkmaar plaats.
De drijfveren achter stijgende huizenprijzen
De ongelijkheid tussen het aanbod en de vraag naar huizen blijft een belangrijke reden voor de stijging van huizenprijzen. Tegelijkertijd blijft de woningbouw achter, terwijl het aantal huishoudens toeneemt. Het woningtekort zal de komende jaren met 0,2% stijgen naar 5,1%.
Het gemiddelde inkomen in Nederland is aan het stijgen, vorig jaar met 6,7%. Hierdoor kunnen Nederlanders een hogere hypotheek krijgen. Dit draagt ook bij aan de stijging van huizenprijzen. Daarbij valt de werkloosheid lager uit dan aanvankelijk werd gedacht.
Bitcoin stijgt, maar is dit hét herstel, of een valstrik? In onze nieuwste podcast bespreken we de huidige koers, en duiken we dieper in de cijfers om jou meer duidelijkheid te geven. Luister ‘m hier
Pak mee: Zo claim jij gratis crypto bij Bitvavo
Staat bitcoin op het punt om records te verbreken na recent bitcoin nieuws? Bitvavo, Nederlands grootste en populairste crypto beurs, deelt uit: Meld je nu aan en ontvang €10 gratis crypto & verhandel je eerste €10.000 helemaal gratis. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.
Registreer je vandaag bij Bitvavo en ontvang direct €10 crypto naar keuze.
🎧 Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt. Zo blijf je eenvoudig op de hoogte van wat er écht toe doet in de wereld van crypto en economie — zonder ruis of overbodige informatie.
