Foto: George Khelashvili/Shutterstock
De prijzen schieten omhoog, maar de lonen houden het tempo niet bij. Nieuwe huurcontracten liggen eind 2025 hoger dan ooit. Ondertussen verdwijnt juist het betaalbare aanbod en wordt het dringen voor iedereen die een woning zoekt. Dit blijkt uit cijfers van de Huurmonitor van Pararius.
Hoeveel moet je verdienen om een gemiddeld huurhuis te mogen huren?
Tip: In de nieuwste aflevering van De Cryptotafel bespreken onze hosts waarom de cryptomarkt stokt, waar de kansen liggen en wat bepalend wordt voor 2026.
In het kort
- Een nieuw huurcontract kostte eind 2025 gemiddeld 1838 euro per maand.
- Verhuurders vragen vaak dat je bruto maandinkomen minimaal drie keer de huur bedraagt: ongeveer 5515 euro bruto per maand (ruim 66.000 euro per jaar).
- Het ‘betaalbare’ segment krimpt: woningen tot 1500 euro vormen nog maar ongeveer 25 procent van het aanbod, maar krijgen ruim 40 procent van alle reacties.
Wat betekent ‘vrije sector’ eigenlijk?
Onder de zogeheten ‘vrije sector’ vallen huurwoningen die niet onder sociale huur vallen. Je zit dan niet vast aan een sociale huurgrens en er geldt meestal geen lange wachttijd via een woningcorporatie, maar je betaalt vaak wel een veel hogere huur.
Daarom zie je juist in dit deel van de markt de grootste druk: veel mensen zoeken er, maar het aanbod blijft beperkt.
Kloof tussen huur en inkomen groeit
Verhuurders willen zekerheid dat de huur elke maand binnenkomt. Daarom hanteren ze vaak een inkomenseis: je bruto maandsalaris moet minimaal drie keer de huur zijn.
Bij een gemiddelde huur van 1838 euro vraagt die vuistregel om ongeveer 5515 bruto per maand. Omgerekend kom je dan op een jaarinkomen van ruim 66.000 euro.
Een ‘modaal inkomen’ is vaak het richtpunt. Dit is het inkomen dat vaak als ‘gemiddeld’ wordt gebruikt in discussies over koopkracht. Het is niet hetzelfde als het echte gemiddelde van alle inkomens, maar het geeft wel snel een beeld van wat voor veel mensen ‘normaal’ voelt.
Als de huurprijzen daar ver boven uitstijgen, voel je meteen hoe groot het gat inmiddels is wat mensen verdienen en wat huren kost.
Huur slokt een groot deel van het maandbudget op
Een hoge huur is vervelend en het duwt het maandbudget scheef. Als woonlasten te veel van het inkomen opslokken, blijft er minder ruimte over voor boodschappen, vervoer, verzekeringen en sparen.
Vooral jongeren merken de hoge huurprijzen. Deze groep betaalt gemiddeld 46 procent van hun maandinkomen aan huur. Ter vergelijking: in 2015 lag dat nog op 39 procent. Dat verschil klinkt klein, maar het gaat elke maand om honderden euro’s extra druk.
Pararius kijkt niet alleen naar de totale huurprijs, maar ook naar de prijs per vierkante meter (m²). Dat maakt woningen beter vergelijkbaar. Een kleine woning kan een lagere totale huur hebben, maar per m² juist extreem duur zijn.
Landelijk betaalden nieuwe huurders eind 2025 gemiddeld 20,65 euro per m², een stijging van 8,3 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Vraag en aanbod groeien uit elkaar
De meeste woningzoekers kijken naar huurwoningen tot 1500 euro per maand. Dat segment krijgt daarom veruit de meeste reacties. In dit geval gaat het om de aanvragen en berichten die verhuurders ontvangen op advertenties. Hoe meer reacties, hoe groter de concurrentie.
Maar precies dat deel van de markt krimpt. Woningen tot 1500 euro zijn nog maar ongeveer een kwart van het aanbod, terwijl ze ruim 40 procent van alle reacties krijgen. Veel mensen vissen dan ook in dezelfde kleine vijver.
Aan de bovenkant gebeurt het omgekeerde. Het aandeel woningen boven 2000 euro groeide naar ongeveer 40 procent van het aanbod. Dit segment trekt echter veel minder belangstelling. Er komt relatief meer duur aanbod bij dan waar de meeste mensen naar zoeken.
Door de krapte blijven woningen kort online. Een huurwoning staat gemiddeld nog maar 18 dagen te huur staat. Dat geeft woningzoekers minder tijd om te reageren, bezichtigen en documenten aan te leveren.
Woningmarkt en crypto: opvallende overeenkomst
De woningmarkt lijkt soms een beetje op crypto. Iedereen wil het liefst ‘laag instappen’ dus bij de goedkopere prijsklasse is de druk het grootst. Maar juist daar is steeds minder aanbod. Daardoor moeten beleggers sneller beslissen en concurreren ze harder met elkaar.
Dat zie je ook aan de snelheid: een huurwoning staat gemiddeld nog maar 18 dagen online. Je hebt dus weinig tijd om te reageren, een bezichtiging te regelen en je papieren aan te leveren. Wacht je te lang, dan is de woning vaak al weg.
Bitvavo: PEPE & SHIBA weer door het dak? Meld je aan en krijg 3 miljoen PEPE gratis
Memecoins hebben een actieve periode – volumes nemen toe en geruchten gaan weer rond op X. Is dit hét moment? Bitvavo geeft je tijdelijk 3 miljoen PEPE gratis. Handel in meer dan 400 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang 3 miljoen PEPE. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
💬 Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt.
