Foto: Arcady / Shutterstock.com
Een gemiddeld huis kopen in Nederland wordt steeds meer een onhaalbare droom voor alleenstaande starters. De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl het maximale leenbedrag achterblijft. Nieuw onderzoek laat zien dat kopers in 2025 een ongekend groot spaarbedrag nodig hebben om een doorsnee woning te kunnen betalen.
Nieuw: het belangrijkste crypto nieuws altijd in je broekzak: download de Crypto Insiders app – gratis voor altijd
Spaargeld steeds crucialer voor huizenkopers
De huizenprijzen zijn sinds 2013 bijna verdubbeld, en dat zorgt ervoor dat de kloof tussen het maximale leenbedrag en de gemiddelde prijs van een huis steeds groter wordt. De gemiddelde woning kost momenteel 496.000 euro, ruim 272.000 euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen.
Waar starters vroeger nog konden hopen op een eigen huis, is dat tegenwoordig vrijwel onmogelijk zonder hulp van spaargeld of twee inkomens. Volgens hypotheekexpert Marga Lankreijer van Independer is het probleem duidelijk:
“Je kunt natuurlijk kleiner gaan wonen, maar ook die woningen zijn flink duurder geworden. Steeds vaker moeten beide partners werken om überhaupt kans te maken.”
Wat de situatie er niet beter op maakt, is dat zelfs tweeverdieners het niet lijken te redden. Met een maximale hypotheek van 448.000 euro voor een modale tweeverdiener, moet er nog 48.000 euro uit eigen spaargeld komen. Een fors bedrag om te sparen voor de aankoop van een huis, zeker als er ook nog een nieuw interieur in moet.
Verschillen per regio
In de jaren negentig kon iemand met een modaal inkomen nog in 73 procent van de gemeenten een gemiddeld huis kopen. Zelfs tijdens de kredietcrisis, in 2013, was dat in 10 procent van de gemeenten nog haalbaar. Nu is die mogelijkheid volledig verdwenen, geen enkele gemeente in Nederland biedt starters op één inkomen nog een realistische kans.
De sterkste prijsstijgingen worden gezien in Flevoland en Noord-Holland. In plaatsen als Almere, Diemen en Purmerend liggen de huizenprijzen nu meer dan 150 procent hoger dan in 2013. In het topsegment springt Uitgeest eruit, waar de gemiddelde woningwaarde met 158 procent steeg. Ook in Zuid-Holland, met gemeenten als Zuidplas en Rijswijk, is het verschil enorm.
Zelfs in traditioneel betaalbare regio’s is de situatie nijpend. In Oost-Groningen is bijna 125.000 aan eigen geld nodig om een huis te kopen als je leent met een modaal inkomen.
Een huis op één inkomen is verleden tijd
De cijfers maken duidelijk dat de woningmarkt voor alleenstaanden steeds verder uit zicht raakt. Voor veel starters betekent dat langer huren, samen kopen of financiële steun van ouders.
“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is in 2025 al lang geen realistisch scenario meer,” aldus Lankreijer.
Wie de woningmarkt in 2025 wil betreden, zal dus diep in de buidel moeten tasten of genoegen nemen met minder ruimte, meer afstand tot de stad en vooral: een veel groter spaarpotje.
Bitcoin krijgt een tik – hét moment om in te stappen? Nederlanders krijgen € 10 crypto gratis
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 400 crypto samen met 1,5 miljoen Nederlanders.
- Meld je gratis aan bij Bitvavo
- Doe een eerste storting
- Ontvang direct € 10 in crypto naar keuze
🎧 Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt. Zo blijf je eenvoudig op de hoogte van wat er écht toe doet in de wereld van crypto en economie — zonder ruis of overbodige informatie.
