Foto: Wut_Moppie / Shutterstock.com
Je hebt het vast weleens ergens in je omgeving opgevangen. Het vinden van een koophuis lijkt voor een groot deel van de starters op de woningmarkt een onmogelijk verhaal. Naast dat de prijzen van woningen inmiddels de pan uitrijzen, groeit ook het tekort aan beschikbare woningen. Maar het effect van specifieke wetgeving lijkt daar nu eindelijk verandering in te brengen.
Meer koopwoningen beschikbaar voor starters
Veel investeerders bleken namelijk huizen op te kopen, om deze vervolgens te verhuren. Op deze manier konden zij profiteren van het feit dat starters geen huizen konden kopen.
Toen de Nederlandse overheid dit ook doorkreeg, werd er wetgeving opgesteld om deze trend tegen te gaan. Zo werd het verhuren van woningen minder aantrekkelijk gemaakt. Hoewel de wetgeving al enige tijd van kracht is, lijken nu de eerste positieve signalen zichtbaar te worden.
Volgens het Kadaster verkochten investeerders in het tweede kwartaal van dit jaar bijna 16.400 huurwoningen. Wanneer dit vergeleken wordt met het resultaat van het tweede kwartaal in 2024, dan blijkt dat de verkopen met 42 procent zijn toegenomen.
Volgens de organisatie kan met zekerheid gesteld worden dat het aantal huurwoningen, exclusief de huurwoningen van woningcorporaties, afneemt. De aangeboden woningen gaan de huizenmarkt op, wat meer kansen oplevert voor starters. Goed nieuws dus, of toch niet?
Effect is niet voor iedereen gunstig
Het effect is gunstig voor de startende koper op de huizenmarkt, aldus Matthieu Zuidema, die woningexpert is bij het Kadaster. Door het versoberen van huuropbrengsten, komen er woningen beschikbaar voor de verkoop die eerder enkel voor verhuurders beschikbaar was.
Aan de andere kant noemt de belangenvereniging voor verhuurders, Vastgoed Belang, de effecten “rampzalig”. De huizen die verkocht worden, verdwijnen namelijk uit de private huursector. Oftewel, de groep mensen die te veel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig voor een duur koophuis, ziet de kans op een huurwoning flink afnemen.
Het belangrijkste voor nu is dat de woningen niet verdwijnen. In een tijd waarin er grote tekorten zijn aan woonruimtes, moet er juist meer beschikbaar komen dan minder. De Nederlandse overheid heeft de afgelopen jaren gericht gestuurd op het huidige effect en zal hier mogelijk weer aanpassingen in moeten doen als het resultaat teveel ten koste gaan van de groep mensen die nu tussen wal en schip vallen. We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.
Bitcoin is bezig met een historische bullrun: Nederlanders krijgen €10 crypto gratis
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
–
💬Tip van de redactie: Volg de podcast ‘De Cryptotafel’ op Spotify voor het belangrijkste cryptonieuws, scherpe analyses en gesprekken met experts uit de markt.
