Foto: xlaura/Shutterstock
De Nederlandse woningmarkt is oververhit en huizenprijzen blijven onverminderd stijgen.
Eind 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in vrijwel het hele land hoger dan een jaar eerder.
In sommige gemeenten ging het zelfs richting 20 procent. Slechts drie Nederlandse gemeenten weten te ontsnappen aan deze stijging.
Van breaking news tot opvallende koersbewegingen: 27.000 Nederlanders volgen ons op Instagram.
Huizenprijzen 2025 stijgen tot 21 procent
Gemiddeld stegen de prijzen in het vierde kwartaal van 2025 met 6,2 procent ten opzichte van een jaar eerder, op basis van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Maar achter dat gemiddelde schuilt een flinke spreiding.
Het Gelderse Winterswijk spande de kroon, waar de prijzen met 21,6 procent omhoog schoten. Ook Albrandswaard (19,1 procent) en Zoeterwoude (17,6 procent) zagen stevige stijgingen.
Wat opvalt is dat de sterkste groei verschuift. Niet langer komt de grootste stijging voor in de Randstad, maar juist vaker in gemeenten die eerder achterbleven. Zelfs Pekela, jarenlang bekend als een van de goedkoopste plekken van Nederland, noteerde een plus van ruim 17 procent.
De huidige prijsstijgingen komen nadat de markt in 2022 een piek bereikte en daarna licht terugviel. In veel grote gemeenten gingen de prijzen halverwege 2023 alweer omhoog.
In kleinere gemeenten was er vaak geen echte daling, maar eerder een afvlakking van de groei. Inmiddels hebben de meeste plaatsen nieuwe recordniveaus bereikt.
Enorme regionale verschillen
Over heel 2025 kwam de gemiddelde huizenprijs uit op 480.000 euro. Dat is bijna 29.000 euro meer dan in 2024. Volgens woningmarkthoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft is het einde nog niet in zicht.
“Zolang de krapte aanhoudt, de lonen blijven stijgen en er weinig verandert in de voorwaarden, blijven de huizenprijzen oplopen.”
Toch zijn er een paar uitzonderingen. In Wormerland, Gulpen-Wittem en Valkenburg aan de Geul daalden de prijzen licht, al gaat het om beperkte percentages. In vrijwel alle andere 317 gemeenten was sprake van stijging.
De kloof tussen duur en goedkoop wordt ondertussen groter. In Blaricum ligt de gemiddelde prijs rond de 1,1 miljoen euro, terwijl kopers in Kerkrade ongeveer 270.000 euro kwijt zijn.
Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente is opgelopen tot 835.000 euro. Daarmee is een huis in de duurste gemeente grofweg vier keer zo duur als in de goedkoopste.
Regionaal zijn duidelijke patronen te zien.: hoge prijzen rond Amsterdam en Utrecht, maar ook stevige niveaus in delen van Brabant. Zeeland, Limburg en steden als Rotterdam blijven relatief goedkoper. De verschillen noemt Boelhouwer dan ook “heel fors”, en ze lijken voorlopig alleen maar groter te worden.
Populair: Nederlanders & Belgen laten crypto-bots voor hen traden
Een groeiende groep Nederlanders en Belgen laat crypto bots met slimme algoritmes voor hen traden. Met de gratis bots van OKX handel je automatisch in crypto, 24 uur per dag. Sommige strategieën leverden afgelopen weken meer dan 75% op met XRP.
Extra: Meld je vandaag aan voor een gratis OKX-account en je ontvangt €20 gratis bitcoin
📲 Ontvang net als duizenden Nederlanders direct meldingen van het belangrijk cryptonieuws – download de gratis Crypto Insiders app.
