Foto: JaySi/Shutterstock
Cryptomunten zoals Bitcoin staan bekend om hun indrukwekkende waardestijgingen, maar de Nederlandse huizenmarkt kan er ook wat van. De afgelopen jaren rijzen de prijzen de pan uit en daardoor wordt het steeds moeilijker om een stekkie te kopen.
Een huishouden met twee modale inkomens is inmiddels niet eens meer genoeg om een gemiddelde woning te betalen.
Huizenprijzen vliegen uit de bocht
Als je ouders ooit hebben laten vallen voor welk bedrag ze hun huis kochten, ben je je waarschijnlijk een hoedje geschrokken. Vijfentwintig jaar geleden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning nog op 172.050 euro. Inmiddels staat de teller op ruim 496.000 euro.
Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker. De stijging komt neer op bijna 300 procent. Dat is meteen de keiharde verklaring waarom het kopen van een huis zoveel lastiger is geworden. Inkomens zijn in diezelfde periode wel gestegen, maar bij lange na niet zo hard als de huizenprijzen.
Het enige echte lichtpuntje voor huizenkopers is de lagere hypotheekrente. Lenen is nu goedkoper dan vroeger. Daardoor kunnen mensen met hetzelfde inkomen een hogere hypotheek krijgen dan tientallen jaren geleden.
Banken kijken vooral naar wat je maandelijks kunt betalen. Is de rente laag, dan gaat een kleiner deel van dat maandbedrag naar rente en blijft er meer ruimte over om te lenen. Dat vergroot in theorie je maximale hypotheek.
In de praktijk wordt dat voordeel echter bijna volledig opgeslokt door de exploderende huizenprijzen. Sterker nog: die lage rente werkt prijsopdrijvend. Hoe meer mensen kunnen lenen, hoe meer er logischerwijs ook geboden wordt.
De betaalbaarheid staat ook onder druk door de krapte op de woningmarkt. Het aanbod aan koopwoningen is beperkt, terwijl de vraag hoog blijft. Dat jaagt de prijzen verder op.
Nieuwbouw moet voor verlichting zorgen, maar komt traag van de grond. Projecten lopen vertraging op door personeelstekorten, hoge materiaalkosten en problemen met het overvolle stroomnet. In sommige regio’s kunnen nieuwe woningen niet eens worden aangesloten.
“De huizenmarkt is in de afgelopen 25 jaar fundamenteel veranderd”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “In 2000 waren huizen goedkoper en de financiering soepeler, maar was de rente hoog. Nu zien we het omgekeerde: lage rente, maar prijzen die zo hoog zijn dat steeds meer huishoudens buiten de boot vallen.”
Starters tegen doorstromers
Vooral starters voelen de druk. Zij hebben vaak minder spaargeld en geen overwaarde. Doorstromers zitten in een andere positie. Wie al een koopwoning heeft, profiteert van de prijsstijging en verkoopt vaak met winst. Dat geld kan weer worden ingezet voor een volgend huis.
Toch lukt het steeds meer starters om toe te slaan. Dat heeft onder meer te maken met overheidsmaatregelen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting, en een groter aanbod doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege strengere regels.
Tip: Pak €10 gratis crypto bij Bitvavo
Of het nou XRP, Solana of PEPE is: altcoins maken weer beweging. Nederlands populairste handelsplatform Bitvavo laat je gratis meedoen. Nieuwe gebruikers ontvangen €10 aan crypto naar keuze en handelen zonder kosten tot €10.000.
Registreer je vandaag en ontvang direct €10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en geregeld in een minuut.
