Foto: Obatala-photography / Shutterstock.com
Het aanbod op de woningmarkt zit flink in de lift. Niet sinds 2008 kwamen er in een kwartaal zoveel huizen op de markt: maar liefst 52.000. Toch lijkt dit nauwelijks effect te hebben op de prijzen. Die blijven stijgen, al wel iets minder hard dan voorheen.
Meer aanbod, maar nog altijd schaarste
Volgens nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM, die ongeveer 70 procent van de markt vertegenwoordigt, werden er in het tweede kwartaal van 2025 ongeveer 42.000 bestaande woningen verkocht.
Dat is 15 procent meer dan een jaar geleden. Het lijkt dus de goede kant op te gaan. Vooral kleinere appartementen onder de 70 vierkante meter zijn in trek. Deze zijn vaak betaalbaarder en aantrekkelijk voor starters. De stijging in aanbod wordt deels veroorzaakt door zogenaamde ‘uitpondwoningen’. Voormalige huurwoningen die nu als koopwoning worden aangeboden.
Dit gebeurt steeds vaker omdat verhuren door nieuwe regels een stuk minder interessant is geworden voor investeerders.
Prijs blijft stijgen, ondanks goedkope appartementen
De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels op 495.000 euro. Dat is ruim 6 procent hoger dan vorig jaar. Toch is het een afvlakking ten opzichte van eerdere kwartalen, toen de stijging nog rond de 10 procent lag.
Dat de prijs iets minder hard stijgt, komt mede doordat er meer relatief goedkope appartementen in de verkoop zijn gekomen. Deze drukken het gemiddelde iets omlaag.
Toch is het voor veel mensen nog steeds lastig om een betaalbaar huis te vinden. Slechts 30 procent van de woningen heeft een vraagprijs onder de 400.000 euro. Dat maakt het voor starters en mensen met een middeninkomen moeilijk om een geschikte woning te vinden.
Volgens NVM-voorzitter Lana Gerssen blijft het daarom ‘dweilen met de kraan open’. Het aanbod groeit, maar niet op de juiste plekken in de juiste prijsklasse. Hoewel het woningaanbod stijgt, verandert er weinig aan de fundamentele krapte. Voor echte verlichting op de woningmarkt is dus meer nodig dan alleen nieuwe appartementen.
Er is behoefte aan diverse en betaalbare woningtypes, passend bij de uiteenlopende wensen van starters, gezinnen en ouderen. De huidige opleving in het aanbod is hoopgevend, maar zolang het vooral kleinere koopappartementen betreft, blijft de woningmarkt voor velen onbereikbaar.
Bullish: Bitcoin breekt koersrecord – alle Nederlanders krijgen € 10 crypto cadeau
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En Bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
