Foto: fokke baarssen/Shutterstock
Veel Nederlanders kunnen momenteel maar zeer moeizaam een huis kopen. Dan is de enige optie nog huren. Maar ook huren blijkt in de praktijk een steeds grotere opgave te worden. Wanneer je in de sociale huursector valt, is er nog een goede kans op een woning na verloop van tijd. Maar ben je aangewezen tot particuliere verhuur, dan staat je een gigantische klus te wachten.
Ontvang net als duizenden Nederlanders cryptonieuws direct op je telefoon door de gratis Crypto Insiders app.
Huurprijzen stijgen en dus inkomenseis ook
In ons land is huren inmiddels niet meer zo eenvoudig als vroeger. Wanneer je niet in aanmerking komt voor sociale huur of hier simpelweg niet tussen komt, dan is de enige optie nog huren in de vrije sector. Een markt die voor vele Nederlanders niet meer zo rooskleurig is dan voorheen.
Verhuurders willen zeker weten dat de huurprijs kan worden voldaan en stellen daarvoor een inkomenseis op. Dit is meestal de huurprijs maal drie. Potentiële huurders moeten dit bedrag minimaal verdienen om de woning of het appartement überhaupt te mogen huren.
Een dergelijke eis is vanuit het oogpunt van de verhuurder logisch, maar voor de huurder soms een onmogelijke opgave. De huren stegen net als voorgaande jaren flink. In 2025 betrof de toename ook weer meer dan 6 procent.
Voor elke procent stijging van de huurprijs, gaat de inkomenseis drie keer zo hard omhoog. Hierdoor hanteren verhuurders in de grote steden al exorbitante inkomenseisen. Veel huurders zijn daarom gedwongen elders hun kansen te beproeven.
Modaal inkomen niet voldoende voor woning in grote steden
Laten we eens kijken wat volgens de Huurmonitor van Pararius de gemiddelde huurprijs is in verschillende steden voor een appartement van 80 vierkante meter en een gemiddelde eengezinswoning van 110 vierkante meter. In onze hoofdstad betalen we voor een appartement 2.294,40 euro per maand en voor een woning 3.154,80 euro per maand. Hierbij hoort een inkomenseis van respectievelijk 6.883,20 euro en 9.464,40 euro. Niet echt een inkomen van de gemiddelde Nederlander.
Maar stel dat je wat verder kijkt dan deze topprijzen, dan zien we dat de bedragen nog heel hoog zijn. Zo heb je in steden als Rotterdam en Den Haag een inkomen van respectievelijk 5.388 euro en 5.164,80 euro nodig voor een appartement. Wil je voor een eengezinswoning gaan in de havenstad, dan moet je rekenen op respectievelijk 7.408,50 euro en 7.101,60 euro.
Welke gemeenten zijn nog wel ‘betaalbaar’?
Wanneer we op zoek gaan naar gemeenten die nog iets goedkoper zijn volgens de lijst, dan komen we bijvoorbeeld uit bij Nijmegen en Zwolle. Hier geldt voor een appartement een inkomen van respectievelijk 3.960 euro en 3919,20 euro, terwijl een woning vraagt om minimaal 5.445 euro en 5.095,20 euro.
Het probleem is dat deze inkomenseisen voor veel Nederlanders niet haalbaar is. Het gemiddelde maandinkomen in 2026 ligt rond de 3.300 euro bruto. Wanneer jij dus op zoek bent naar een standaard eengezinswoning met een modaal inkomen, dan vallen heel veel steden al af. Zelfs in het oosten van ons land, bijvoorbeeld Apeldoorn, ligt de gemiddelde inkomenseis al op 4.610,10 euro.
Toch maar voor een appartement gaan? Dan heb je wat meer kans, maar is de keuze nog altijd erg beperkt. In dezelfde stad hanteert ment voor een appartement namelijk toch nog 3.352,80 euro als inkomenseis. Wanneer je als stel op zoek gaat naar een plek om te huren, dan breiden de opties zich wel al een flink stuk uit.
Meer mogelijkheden in de randstad en kleinere dorpen
Natuurlijk zijn er ook opties in kleinere steden, zoals in de randstad. Dus mocht je niet al te veel eisen hebben qua locatie en vindt je regelmatig een stukje reizen naar de grote stad geen probleem, dan zal er ook voor jou iets mogelijk zijn.
Wel zal het aanbod in de vrije sector kleiner zijn in de kleinere plaatsen. Hier is de concurrentie namelijk groter, omdat meer mensen tegen de muur van inkomenseisen oplopen in de grote stad.
Een huurwoning vinden is dus nog een flinke opgave. Wellicht is het toch goed om nog eens te kijken naar het kopen van een woning. Ook dit is duur, maar wanneer je als koppel beide een modaal salaris verdient, dan kan je al een maximale hypotheek krijgen van bijna 462.000 euro. Dit levert bijvoorbeeld in Lunteren een mooie hoekwoning op van 3 slaapkamers.
Tip: Nederlanders & Belgen ontvangen deze week €20 bitcoin gratis
De crypto-markt beweegt weer volop. OKX, een van ’s werelds grootste handelsplatformen, nodigt Nederlanders en Belgen uit, en geeft alle nieuwe gebruikers gratis bitcoin. Meld je aan, volg de stappen – en krijg €20 in bitcoin gratis.
Meld je vandaag gratis aan – een account aanmaken duurt 2 minuten.
