Foto: Zigmunds Dizgalvis/Shutterstock
In 2026 verandert er een aantal zaken dat voelbaar zal zijn in je portemonnee.
Modale inkomens gaan erop vooruit, wat onder meer betekent dat er meer geleend kan worden voor het kopen van een huis.
Hier lees je precies hoeveel hypotheek je kunt krijgen met een modaal inkomen of hoger.
Blijf eenvoudig op de hoogte – Lees mee in onze gratis WhatsApp-groep.
Zoveel hypotheek kun je krijgen met een modaal inkomen
Het modaal inkomen is gestegen dit jaar. Waar dit bedrag vorig jaar nog op 46.500 euro bruto lag, is dat dit jaar 48.500 euro bruto volgens het Centraal Planbureau (CPB).
Hoeveel hypotheek je met dit inkomen kunt krijgen, hangt af van eventuele schulden en je gezinssituatie.
Met de onafhankelijke rekentool van Independer blijkt dat je als alleenstaande met een modaal inkomen zonder schulden een maximale hypotheek van 259.154 euro kunt krijgen.
Dit geldt echter alleen voor huizen met het energielabel A++++. Voor een gemiddeld huis met energielabel B krijg je een hypotheek van 226.672 euro.
Koop je samen met je partner en verdienen jullie beiden modaal, dan komt de maximale hypotheek voor een huis met energielabel B uit op 469.422 euro.
Dit is net iets minder dan de gemiddelde huizenprijs, die in augustus vorig jaar werd gemeten op 486.190 euro. Met deze hypotheek komen je maandlasten op 2.147 euro uit.
Koop je in je eentje een huis, maar verdien je wel twee keer modaal, dan is een hypotheek van 472.581 euro mogelijk. Je maandlasten komen dan neer op 2.229 euro met rente van 3,9 procent.
Vergelijking met vorig jaar
Het hogere modale inkomen schept meer mogelijkheden.
Vorig jaar kon je met een modaal inkomen van 46.500 namelijk 214.840 euro lenen voor je hypotheek.
Dat is een stuk minder dan dit jaar, al zijn de huizenprijzen in de tussentijd natuurlijk ook gestegen. Sinds 2020 zijn de huizenprijzen met gemiddeld 43 procent gestegen.
Bovendien stijgen ook andere kosten in 2026. Netto komt er maandelijks misschien geld bij, de kosten voor energieverbruik stijgen mee.
Netbeheerkosten stijgen en ook de gasbelasting stijgt met 2,7 eurocent per kuub. Kosten voor elektriciteit dalen daarentegen juist met 1,2 eurocent per kilowattuur.
