Foto: Hindrik Johannes de Groot/Shutterstock
Sinds 2 juli is het jaar 2050 dichterbij dan 2000. Voor sommige mensen best even slikken, maar dat de huizenprijzen in 25 jaar met ruim 170 procent zijn gestegen is misschien nog confronterender.
De laatste jaren gaat de prijs van een gemiddelde woning door het dak. En daar komt volgens ABN Amro voorlopig nog geen einde aan, zo is te lezen in een recent verschenen rapport. De bank verwacht in 2025 een forse prijsstijging van 8 procent.
We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.
Huizenprijzen stijgen verder
Volgens het CBS bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het jaar 2000 ongeveer 172.050 euro. In 2024 betaalde de gemiddelde huizenbezitter 403.201 euro. In mei 2025 is dit bedrag verder opgelopen naar 471.875 euro. Volgens de Hypotheker is er tegenwoordig minimaal twee keer een modaal inkomen nodig voor een gemiddelde woning. Een overzicht van de gemiddelde verkoopprijs van een woning in de afgelopen decennia
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs woning | |
| 1995 | 93.750 euro | |
| 2000 | 172.050 euro | |
| 2005 | 222.706 euro | |
| 2010 | 239.530 euro | |
| 2015 | 230.194 euro | |
| 2020 | 334.488 euro | |
| Mei 2025 | 471.875 euro |
bron: CBS
ABN Amro verwachtte vorig jaar een prijsstijging van 7 procent, maar stelt dit inmiddels bij naar 8 procent. Hogere lonen en een groot woningtekort in ons land spelen daarbij een sleutelrol. Een andere belangrijke factor is een lichte daling van de hypotheekrente, staat in het ABN AMRO-rapport. Dit maakt het voor mensen gemakkelijker om een woningaankoop te financieren.
Wat staat de Nederlandse huizenmarkt te wachten?
Elk jaar tellen Nederlanders meer geld neer voor een woning. In 2024 stegen ze met 8,7 procent en die trend zet zich dit jaar voort. Experts verwachten dat de huizenmarkt voorlopig niet afkoelt. Voor 2026 voorspellen ze een verdere stijging van 3 procent. Dat is weliswaar minder fors dan in 2024 en 2025, maar nog altijd een duidelijke plus.
De rem zit vooral in de hypotheekrente, die naar verwachting niet verder zal dalen. Daarnaast stijgen de lonen waarschijnlijk minder hard dan afgelopen jaren.
Nederlanders verdienen meer loon, maar zijn ook veel meer geld kwijt aan vaste lasten. Dit zijn niet alleen duurdere boodschappen, maar ook een hogere hypotheek. De gemiddelde Nederlander betaalt ongeveer 1960 euro bruto aan hypotheek per maand. Dat de aankoopprijs van een woning steeds hoger is, speelt daarbij een belangrijke rol.
De huizenprijzen stijgen al sinds 2013 in een rechte lijn. We herinneren ons 2020 vooral als het jaar waarin Covid-19 de wereld in zijn greep hield. Wie in dat onzekere jaar een woning kocht, mag nu van geluk spreken. Sinds 2020 is een huis namelijk gemiddeld 50 procent duurder geworden.
Deze factoren dragen bij aan de prijsstijging
Dat Nederlanders veel meer betalen voor een woning is onder andere het resultaat van een oververhitte huizenmarkt. De vraag is veel groter dan het aanbod. Deze ontwikkeling is belangrijker dan gebeurtenissen op het wereldtoneel, zoals de handelsoorlog van Trump en verschillende oorlogen. Dit concluderen experts van ABN Amro in het rapport:
Verrassend genoeg lijkt de wereldwijde economische onzekerheid rond conflicten en handelstarieven een kleinere rol te spelen dan verwacht.”
In de eerste vijf maanden van 2025 wisselden bijna 90.000 woningen van eigenaar. Veel beleggers verkopen dit jaar hun panden en dat stuwt het aantal woningverkopen verder op. Dit is onder andere het resultaat van nieuwe belastingregels van het vorige kabinet.
“Deze trend zet waarschijnlijk door,” voorspellen de experts in het rapport van ABN Amro. Dit heeft echter een grote keerzijde voor huurders. er steeds minder huurwoningen beschikbaar zijn, loopt de gemiddelde huurprijs mogelijk verder op. Daar zijn veel jongeren de dupe van.
“Eigen haard is goud waard”, is een bekend Nederlands gezegde. Maar voor je eigen plekje onder de zon betaal je tegenwoordig de hoofdprijs.
Tip: Alle Nederlanders krijgen € 10 crypto cadeau
Miljoenen Nederlanders hebben al crypto. En bitvavo nodigt jou uit: Ontvang tijdelijk € 10 gratis crypto naar keuze. Handel gratis in meer dan 350 crypto samen met 1 miljoen Nederlanders.
Registreer je vandaag en ontvang direct € 10 crypto naar keuze. Een account aanmaken is gratis en kost je maar een minuut.
🎧 Nederlander (28) van student naar de top van de crypto-industrie – zo begon zijn carrière in crypto (en jij kunt dat ook). Luister nu naar De Cryptotafel of sla ’m op voor later!
